자산매각공고

출력자:표정주, 다운로드일시:2026.09.22 16:47

법원명:광주회생법원, 사건번호:2025하단6100, 제출일시:2026.09.18 17:42

사 건 : 광주회생법원 2025하단6100 상속재산파산

피 상 속 인 : 망 황○○

파산관재인 : 변호사 최두진

자 산 매 각 공 고

1. 매각대상 자산

가. 전남광주 남구 송하동 177-5번지 일원 「송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW」

105동 2203호(84A타입, 전용 84.9499㎡)에 대한 ★풀옵션★ 분양권 — 발코니

확장 및 유상옵션(시스템에어컨 5실, 천장형 공기청정 4대, 고급 주방·조명특

화, 붙박이장·드레스룸·중문 등) 전체 포함, 2027. 12. 입주예정.

2. 주의사항

가. 본 매각대상은 완성된 부동산이 아니라 신축 아파트에 대한 분양권(미등기)이

며, 발코니 확장 및 유상옵션 계약을 포함합니다. 낙찰자는 분양계약상 매수인

의 지위 일체를 승계합니다.

나. 아파트 중도금 1·2회분은 광주은행 중도금대출(주택도시보증공사 보증)로 납

부되었고, 중도금 3회차(2026. 1. 18.)부터 미납되어 연체이자(연 7.68%)가 발생

하고 있습니다.

다. 낙찰자가 승계 또는 정산하여야 할 금액은 아래와 같습니다(2026. 9. 21. 기

준).

① 광주은행 중도금대출(승계 또는 상환) : 원금 110,900,000원 및 이자

183,759(2026. 8. 5. 기준)

② 미납 중도금 3·4회차(정산) : 원금 110,900,000원, 연체이자 약 2,905,000원

③ 잔여 중도금(5·6회차)·잔금 및 발코니·유상옵션 잔금(입주지정기간 내

출력자:표정주, 다운로드일시:2026.09.22 16:47

법원명:광주회생법원, 사건번호:2025하단6100, 제출일시:2026.09.18 17:42

납부) : 합계 약 324,300,000원

위 ①~③ 합계 약 546,100,000원(이자 별도)이 낙찰대금(입찰가) 외에 낙찰자

가 부담하는 금액이며, 명의변경 시까지 추가로 발생하는 미납금·연체이자는

낙찰자가 정산합니다.

라. 전매(명의변경)에는 주택도시보증공사의 동의 및 낙찰자의 보증·대출계약상

지위 인수(승계 적격)가 필요하며, 낙찰자가 이를 충족하지 못할 경우 계약은

효력을 잃습니다.

마. 매수인은 위 낙찰대금 외에 위 대출·미납금 등 승계·정산 금액을 별도로 부

담합니다. 입찰 전 분양사무소 및 금융기관을 통해 납부현황, 대출 승계 가능

여부, 명의변경 조건을 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

바. 명의변경에 필요한 절차 및 비용, 취득세 등 제세공과금은 낙찰자가 부담합니다.

사. 본 물건은 현재 공사 중인 미완공 아파트로 점유·명도의 문제는 없으며, 준

공·입주(2027. 12. 예정)에 관한 사항은 낙찰자가 분양사와 처리합니다.

아. (참고) 본 분양권에는 현재까지 분양대금, 발코니·유상옵션 대금 등 합계 약

178,000,000원이 납부되어 있습니다. 매수인은 낙찰대금과 함께 광주은행 중도

금대출을 승계(또는 상환)하고 잔여 대금을 납부하는 방법으로 취득하게 되며,

이 경우 기납부액이 반영되어 총 취득가액이 인근 시세보다 낮으므로 매수인에

게 유리합니다. 이러한 취득구조를 고려하여 최저입찰가격을 제1회차 금

40,000,000원부터 정하였으며, 회차별 최저입찰가격은 온비드 공고를 참조하시

기 바랍니다.

3. 입찰에 관한 사항

가. 입찰시간

출력자:표정주, 다운로드일시:2026.09.22 16:47

법원명:광주회생법원, 사건번호:2025하단6100, 제출일시:2026.09.18 17:42

○ 회차별 입찰기간 · 개찰일시 · 최저입찰가격 (온비드 전자입찰)

- 제1회차 : 입찰 2026. 9. 28.(월) 09:00 ~ 10. 1.(목) 17:00 / 개찰 2026. 10. 2.(금)

11:00 / 최저입찰가격 40,000,000원

- 제2회차 : 입찰 2026. 10. 5.(월) 09:00 ~ 10. 7.(수) 17:00 / 개찰 2026. 10. 8.(목)

11:00 / 최저입찰가격 33,000,000원

- 제3회차 : 입찰 2026. 10. 12.(월) 09:00 ~ 10. 15.(목) 17:00 / 개찰 2026. 10. 16.

(금) 11:00 / 최저입찰가격 27,000,000원

- 제4회차 : 입찰 2026. 10. 19.(월) 09:00 ~ 10. 22.(목) 17:00 / 개찰 2026. 10. 23.

(금) 11:00 / 최저입찰가격 21,000,000원

- 제5회차 : 입찰 2026. 10. 26.(월) 09:00 ~ 10. 29.(목) 17:00 / 개찰 2026. 10. 30.

(금) 11:00 / 최저입찰가격 15,000,000원

※ 각 회차는 직전 회차가 유찰된 경우에 진행하며, 개찰은 입찰마감 익영업일

11:00에 실시함(제2회차는 한글날 관계로 입찰기간을 1일 단축하여 개찰을 2026.

10. 8.(목)에 실시함).

나. 입찰의 방법

온비드 입찰만 가능(어떠한 경우에도 우편 및 방문 입찰은 불가능함, 무효임).

다. 입찰보증금을 반환하는 경우 이자는 없음.

4. 개찰에 관한 사항

가. 개찰일시 : 위 '회차별 입찰일정'의 개찰일시와 같음

나. 개찰장소 : 인터넷(온비드 사이트, 피상속인 망 황○○의 상속재산의 파산관재

인 최두진)

5. 매각방법 및 낙찰자 결정

출력자:표정주, 다운로드일시:2026.09.22 16:47

법원명:광주회생법원, 사건번호:2025하단6100, 제출일시:2026.09.18 17:42

가. 입찰은 일반경쟁 입찰방식으로 진행하며, 1인 이상의 유효한 입찰로 성립하

고, 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정함. 단독입찰도 유효함.

나. 최고가 입찰자가 2인 이상인 경우 해당 입찰자들만을 대상으로 온비드 시스템

에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정함.

다. 개찰결과는 낙찰자에 한하여 즉시 개별 통지하고, 매매계약 체결에 대한 안내

를 실시함.

6. 계약체결 및 대금 납부방법

가. 낙찰자는 낙찰결과를 통지받은 날로부터 3영업일 이내에 파산관재인과 매매계

약을 체결하여야 하며, 입찰보증금은 계약금으로 전환된다.

나. 낙찰대금(권리가액)의 잔금은 광주회생법원의 매각허가 결정일로부터 30일 이

내에 파산관재인이 지정하는 계좌로 일시불 납부하여야 한다.

다. 낙찰자가 특별한 사정 없이 계약체결을 하지 않거나 위 기일까지 대금납부를

하지 않을 경우 낙찰은 무효가 되고, 파산관재인은 차순위 입찰자를 낙찰자로

변경하여 결정할 수 있다.

라. 낙찰자로 선정이 된 후 낙찰자의 개인 사정 등으로 정식계약을 체결하지 않거

나 잔금을 납부하지 아니한 경우에는 입찰보증금을 반환하지 아니하며, 재매각

시 당해 낙찰자 및 그 관계인은 입찰할 수 없다.

마. 위 낙찰에 따른 매매계약은 광주회생법원 담당 파산부의 허가를 조건으로 이

루어지며, 허가를 득하지 못할 경우 낙찰은 무효가 되고 매매대금은 별도의 이

자 없이 반환되며 낙찰자는 이에 대하여 이의를 제기하지 아니한다.

7. 기타 유의사항

가. 파산관재인은 매각대상 자산의 하자에 대하여 일체의 책임을 지지 않는다. 매

출력자:표정주, 다운로드일시:2026.09.22 16:47

법원명:광주회생법원, 사건번호:2025하단6100, 제출일시:2026.09.18 17:42

수인은 입찰 당시의 현황대로 인수한다.

나. 본 물건의 매각은 부가가치세 과세대상이 아니며, 최저입찰가격 및 매각대금

에 부가가치세는 포함되어 있지 아니하다. 매각대금에 대한 세금계산서는 발행

하지 아니한다.

다. 입찰참가자는 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 숙지하여야 하며,

이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있음을 확인한다.

라. 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등을 이

유로 계약을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없다.

마. 기타 문의사항은 파산관재인 변호사 사무실(062-224-2714)로 연락바랍니다.

피상속인 망 황○○의 상속재산의

파산관재인 변호사 최 두 진