내일이 경매 입찰일? D-1 최종 점검 체크리스트

서론: "수표를 안 끊어오셨네요? 몰수입니다."

경매 법정의 아침 10시. 입찰함이 개봉되고, 내가 1등 낙찰자로 호명되는 순간!

"보증금이 단돈 1백 원 부족합니다. 입찰 무효입니다."

단순 실수로 낙찰을 빼앗기는 건 양반입니다. 보증금을 아예 몰수당하는 최악의 사례를 막기 위한 D-1 최종 점검 리스트를 숙지하세요.

1. 입찰 보증금 액수 재확인

입찰 보증금은 무조건 '현재 최저 매각 가격'의 10%입니다!

• 주의 1: 내가 쓰고자 하는 '내 입찰가'의 10%가 아닙니다!
• 주의 2: 수표는 깔끔하게 '한 장의 자기앞수표'로 끊어가세요.

2. 매각물건명세서 D-1 최종 확인

법원은 경매 당일 아침까지도 정보지를 수정할 수 있습니다. 유치권 신고가 추가되지 않았는지, 임차인 변동이 없는지 확인하세요.

3. 등기부등본 최종 발급 열람

입찰 전날 저녁에 700원을 아끼지 말고 현재 등기부등본을 발급받으세요. 새로운 가처분이나 압류가 들어왔을 수 있습니다.

4. 입찰표 작성 시 "0"의 공포

실제 사례: 1억 2천만 원을 쓰려다가 12억 원을 적어낸 투자자. 당연히 낙찰이지만 잔금을 마련할 수 없으니 입찰보증금은 법원에 전액 몰수됩니다.

꿀팁: 대법원 사이트에서 기일입찰표 양식을 미리 다운로드 받아 집에서 작성해 가세요.

5. 인감도장과 대리인 준비물

• 본인 입찰: 신분증과 일반 도장
• 대리인 입찰: 명의자의 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서(발급 3개월 이내), 대리인 신분증과 도장이 필수입니다.