부동산 매각공고

창원지방법원 2025하단10668 김○○

부동산 매각 공고

1. 매각대상 자산 : [집합건물] 경남 창원시 신촌동 22-4 동성1차아파트 제4동

제5층 제502호

2. 입찰방법 및 유의사항

가. 입찰기간 및 입찰보증금

입찰보증금

입찰기일 입찰기간 최저입찰가격 입찰보증금

입금마감일

2026. 09. 14.~

제1회 100,000,000 입찰가의 10% 2026. 09. 18.

2026. 09. 18.~

2026. 09. 22.~

제2회 93,000,000 입찰가의 10% 2026. 09. 30.

2026. 09. 30.~

2026. 10. 02.~

제3회 86,000,000 입찰가의 10% 2026. 10. 12.

2026. 10. 12.~

2026. 10. 14.~

제4회 79,000,000 입찰가의 10% 2026. 10. 20.

2026. 10. 20.~

2026. 10. 22.~

제5회 72,000,000 입찰가의 10% 2026. 10. 28.

2026. 10. 28.~

나. 입찰서 제출 및 입찰보증금 입금 방법

1) 입찰서는 아래 제출 장소로 우편으로 제출하여야 하며, 입찰서 제출 마감

일자 우체국 소인이 찍힌 것까지 유효하고, 반드시 입찰서 봉투 표면에 “입

찰서 재중”이라고 표시하시기 바랍니다.

입찰서 제출 장소 입찰 관련 문의

창원시 성산구 창이대로689번길 4-4, 가야빌딩 4층

Tel. 055-266-7255

채무자 김○○의 파산관재인 조아라

2) 입찰보증금은 입찰서 제출 마감일자 16:00까지 아래 입찰보증금 입금

계좌로 입금이 완료되어야 하며, 입찰보증금이 입금되지 않은 입찰은 무

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효 처리됩니다.

입찰보증금 입금계좌 입찰보증금 입금일자

경남은행 207-0226-5732-09 각 입찰기간별

채무자 김○○의 파산관재인 조아라 입금마감일까지

다. 개찰 일시 및 장소

1) 개찰일시

제1회 개찰일시 2026. 09. 21. 11:00

제2회 개찰일시 2026. 10. 01. 11:00

제3회 개찰일시 2026. 10. 13. 11:00

제4회 개찰일시 2026. 10. 21. 11:00

제5회 개찰일시 2026. 10. 29. 11:00

2) 개찰장소 : 파산관재인 사무실

3) 입찰자는 위 개찰 일시에 직접 개찰절차를 참관할 수 있습니다.

라. 입찰방법 및 낙찰자 결정

1) 일반 경쟁 입찰 (단독응찰도 유효)

2) 최저 입찰가격 이상 최고가 응찰자를 낙찰자로 결정합니다.

3) 최고가 응찰자가 2인 이상인 경우에는 최고가 응찰자만을 대상으로 재입

찰하여 낙찰자를 결정합니다.

4) 개찰 결과는 낙찰자에 한하여 즉시 개별 통지하고, 매매계약 체결 안내를

해드립니다.

마. 계약체결 및 대금 납부방법

1) 낙찰자는 낙찰 결과를 통지 받은 후 즉시 파산관재인과 매매계약을 체결

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하여야 하며, 정당한 사유 없이 이에 응하지 않을 경우에는 낙찰을 무효로

합니다.

2) 계약 체결시 입찰보증금은 계약금으로 전환되며, 매매잔금은 법원의 매매

계약 체결 허가를 받은 후 7일 이내에 납부하여야 합니다.

3) 위 낙찰에 따른 매매계약은 창원지방법원 제3파산부의 허가를 받는 것을

효력발생의 정지조건으로 하고, 허가를 득하지 못할 경우 입찰보증금(계약

금)은 별도의 이자 없이 낙찰자에게 반환합니다.

바. 입찰서류

1) 입찰서(별지 양식) 1부.

2) 인감증명서(법인은 법인 인감증명서) 1부.

3) 주민등록등본(법인은 법인등기사항전부증명서) 1부.

4) 입찰보증금 반환받을 통장사본(반드시 입찰자 명의 계좌) 1부.

5) 대리인의 경우 위임장(인감증명서 첨부) 1부.

사. 유의사항

1) 낙찰자는 매각부동산을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 어떠한

경우에도 파산관재인에 대하여 위 매각대상 부동산에 대한 하자 또는 권

리의 하자 등을 주장할 수 없으므로 입찰 참가 전 위 매각 부동산의 권리

관계와 위 매각 대상물에 관한 사항 등을 파악한 후 입찰에 참여하시기

바랍니다. 단, 현존하는 매각부동산의 (가)압류 등기는 낙찰자에게 낙찰 결

과를 통지하고, 매매계약 체결 전에 말소할 예정이며, 압류(김해세무서)는

곧 말소 절차를 진행할 예정입니다.

2) 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등

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을 이유로 계약을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없습니다.

3) 본건 매각대상물에 대해 낙찰자는 인수 및 이전 등에 대한 비용을 포함

한 모든책임을 부담합니다. 매수인이 본건 부동산에 관한 소유권을 취득하

는데 소요되는 제세공과금 및 소유권이전비용(등기비용 등 포함)은 매수인

이 부담합니다.

4) 입찰참가자는 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 완전히 숙지

하여야 하고, 이를 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

5) 입찰서는 입찰서 제출 마감일자 우체국 소인이 찍힌 것까지 유효하며, 반

드시 등기우편으로 입찰에 참가하여야 합니다(파산관재인은 입찰서의 정상

적인 도달을 보장하거나 이와 관련된 위험을 부담하지 않습니다).

6) 입찰서는 임찰금액 기재 후 변조 방지를 위해 ‘입찰금액’란을 투명테

이프로 붙여 주시고, 봉투 표면에는 ‘입찰서 재중’이라 표시하고, 봉투

겉면에 반드시 우체국 소인이 찍힌 것이어야 하며, 택배 등 민간 송달수단

을 이용한 입찰은 허용되지 않습니다.

7) 입찰서 제출 마감일까지 입찰보증금 전액을 납부하지 않은 입찰자(입찰서)

는 이건 공개매각의 입찰요건을 충족하지 못한 것으로서 무효 처리되며, 이

건 공개매각에 대해 어떠한 이의도 제기할 수 없음을 유의하시기 바랍니다.

8) 본건 공개매각에 낙찰자로 선정된 자가 정당한 사유 없이 낙찰을 포기

또는 잔금 납부를 거부하는 경우 입찰보증금 전액은 위약금으로서 파산재

단에 귀속되며, 입찰의 담합 내지 입찰의 방해를 도모하는 행위로 간주되

어 이건 공개매각절차를 포함하여 추후 모든 공개매각절차에 참여할 수

없음을 공고하오니 입찰 희망자께서는 신중히 검토하시어 입찰에 참여하

여 주시기 바랍니다.

창원지방법원 2025하단10668 김○○

9) 본건 매각대상물에 대해 매수인은 매매계약 체결 후 30일 이내에 매매가

격 등 부동산 소재지 등의 시·군·구청장에게 신고하여야 하며, 이를 해

태하여 발생하는 과태료 등은 매수인이 부담함을 유의하시기 바랍니다.

아. 응찰자(매수희망자)가 없는 등 입찰이 성립되지 않을 경우

입찰이 성립되지 않을 경우 향후 환가포기절차를 진행하되 창원지방법원 제3

파산부의 허가를 전제조건으로 합니다(문의하지 않거나 확인하지 않는 사항에

대해서는 파산재단에 일체 이의를 제기할 수 없음).

채무자 김○○의 파산관재인 변호사 조아라

창원지방법원 2025하단10668 김○○

# 별 지

입 찰 서

1. 입찰대상 목적물 : [집합건물] 경남 창원시 신촌동 22-4 동성1차아파트 제4동

제5층 제502호

2. 입찰금액 및 입찰보증금

입찰보증금

입찰기일 최저입찰가 입찰금액 비 고

(입찰가의 10%)

제1회 100,000,000 [ 원 ] [ 원 ]

제2회 93,000,000 [ 원 ] [ 원 ]

제3회 86,000,000 [ 원 ] [ 원 ]

제4회 79,000,000 [ 원 ] [ 원 ]

제5회 72,000,000 [ 원 ] [ 원 ]

본인은 귀 파산재단이 매각 공고한 ‘자산 매각 공고’ 내용을 숙지하였으며, 상기

금액으로 입찰 참여를 희망합니다.

창원지방법원 2025하단10668 김○○

첨 부 서 류

1. 입찰서(별지 양식) 1부.

1. 인감증명서(법인은 법인 인감증명서) 1부.

1. 주민등록등본(법인은 법인등기사항전부증명서) 1부.

1. 입찰보증금 반환받을 통장사본(반드시 입찰자 명의 계좌) 1부.

1. 대리인의 경우 위임장(인감증명서 첨부) 1부.

2026년 월 일

입찰자(응찰자) 성 명 : (인) (연락처: )

주민번호 :

주 소 :

채무자 김○○의 파산관재인 변호사 조아라 귀하