부동산 매각 및 환가포기공고

의정부지방법원 파산1단독

사 건 : 의정부지방법원 2025하단21219 파산선고

채 무 자 : 망 배○○의 상속재산

파산관재인 변호사 최윤석

부동산 매각 및 환가포기공고

1. 매각대상 부동산

부동산의

서울특별시 중구 장충단로 263(을지로6가) 밀리오레 5층 126호 12.18㎡

소재지

제한물권 해당없음

체납처분 해당없음

소 유 자 채무자 망 배○○의 상속재산

단위면적(㎡)

2,425,000

기준시가

2. 매각방법 및 일시·장소

가. 매각방법 : 경쟁입찰에 의한 매각

나. 매각조건 : ① 최고가 응찰자를 낙찰자로 함

② 최고가 응찰자가 2인 이상인 경우 즉석에서 최고가 이상으로 재

입찰을 실시하여 결정

③ 매수자가 현재 상태로 매수조건

다. 입찰장소 : 고양시 일산동구 장백로 194, 606호 (장항동)

파산관재인 변호사 최윤석 변호사실

(방문제출을 원하시는 경우 하루 전 17시까지 관재인실로 연락 주세요.)

라. 입찰일시까지 첨부된 입찰서를 위 주소로 우편으로 제출

마. 우편제출의 경우 봉투에 <채무자 망 배○○의 상속재산 - 부동산 매수의향서

재중>이라 표시하여야 함

바. 개찰일시는 마감일 15:00

사. 입찰일시 및 최저입찰가

회

입찰마감일 최저입찰금(원) 비고

차

입찰마감일15시까지

입찰보증금 입금과

1 2026. 11. 3.(화) 15:00 5,000,000

입찰서 접수분에

한함

3. 입찰의 성립

가. 위 입찰일시에 입찰 장소로 입찰서를 제출하여야 하고, 입찰시 응찰금액의

10%의 입찰보증금을 신한은행 100-031-025286 최윤석(최윤석법률사무소)계좌로 입

금하여야 합니다.

나. 1인 이상의 유효한 입찰로 성립하고, 당해 입찰기일에서 유찰되는 경우 수의계

약 방식으로 전환될 수 있습니다. 단, 의정부지방법원 파산 1단독의 허가를 조건으

로 합니다.

4. 낙찰자 결정 및 입찰보증금의 반환

가. 최고가 입찰인을 낙찰자로 결정합니다.

나. 최고가 응찰자가 2인 이상인 경우 즉석에서 최고가 이상으로 재입찰을 실시하

여 결정합니다.

다. 최고가 입찰인을 제외한 차순위 입찰인등의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5. 계약 체결 및 대금납부

가. 입찰시 응찰가의 10% 이상을 현금 또는 계좌로 납부해야 합니다. 계좌납부시,

입찰마감일시까지 신한은행 100-031-025286 최윤석(최윤석법률사무소)계좌로

입금이 완료되어야 하며, 입찰보증금이 입금되지 아니한 입찰은 무효처리됩니

다.

나. 낙찰자는 낙찰 결과를 통지 받은 후 즉시 파산관재인과 매매계약을 체결하여

야 하며, 정당한 사유 없이 위 기한 내 이에 응하지 않을 경우에는 낙찰을 무

효로 하며, 이 경우 납부한 입찰보증금 전액은 파산재단이 몰취합니다.

다. 계약체결시 입찰보증금은 계약금으로 전환하고, 매매잔금은 계약 체결일로부터

7일이내에 납부하여야 합니다.

라. 위 낙찰에 따른 매매계약은 의정부지방법원 파산1단독의 허가를 받는 것을 효

력발생의 조건(정지조건부 매매계약)으로 하고, 허가를 득하지 못할 경우 입찰

보증금(계약금)은 별도의 이자 없이 낙찰자에게 반환합니다.

6. 입찰서류

- 입찰서(별지 양식 참고) 1부

- 인감증명서(법인: 법인인감증명서) 1부

- 주민등록등본(법인: 법인등기부등본) 1부

- 대리인의 경우 위임장(본인 인감도장 날인, 인감증명서 첨부) 1부

7. 유의사항

가. 낙찰자는 위 매각대상물을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 어떠한 경

우에도 파산관재인에 대하여 위 목적물 자체의 하자 또는 이에 관한 권리의

하자를 주장할 수 없으므로, 입찰서 제출 전 위 매각대상물(부동산등기사항증

명서)에 관한 사항을 확인하여야 합니다.

나. 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등을 이

유로 계약을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없습니다.

다. 입찰참가자는 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 완전히 숙지

하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰참가자에 있습니다.

라. 본 건 매각대상물에 대해 낙찰자는 인수 및 이전 등에 대한 비용(미납관리비 –

2026. 5. 26. 기준 7,387,340원 포함)을 포함한 모든 책임을 부담합니다. 매각

후 부동산 매수 및 등기이전 등에 소요되는 일체의 비용은 매수자 부담입니다

(관재인은 어떠한 비용도 부담하지 않습니다.).

마. 압류는 매각대상 부동산 낙찰 후 잔금이 지급되면 파산관재인이 법원에 신청

하여 납부 후 말소처리(약 1~2주정도의 시간이 소요됨)합니다.(매매계약 체결일

이전 압류금은 매도인이, 그 이후는 매수인이 부담)

바. 본 매각은 당 파산재단의 사정에 의해 변경 될 수 있으며(매각공고 취소 포함),

변경사항은 별도로 공고하지 않음

8. 응찰자(매수희망자)가 없을 경우 환가포기 – 매각포기공고

- 입찰이 성립되지 않을 경우 향우 절차는 수의계약 또는 환가포기절차를 진행하

되 의정부지방법원 파산 1단독의 허가를 전제조건으로 합니다. 채권자들 중에서

이에 대해 이의가 있거나, 이를 매수할 의사가 있는 자는 매각공고 마감일인

2026. 11. 3. 이후 관재인실에 매각여부를 확인 후 2026. 11. 6.(금) 15:00까지 파

산관재인에게 그 의사가 적힌 서면을 제출하여 주시기 바랍니다. 위 절차는 법

원이 아닌 파산관재인 주관 아래 실시되는 것이며, 위 채권을 매수하겠다는 의

사를 표시하더라도 곧바로 매수할 수 있는 것이 아니고 매수인의 자금조달능력,

대금지급방법 등을 종합적으로 고려하여 매각여부를 결정하오니 참고바랍니다.

(최종 입찰일 도과 후 7일 이내에 낙찰 여부를 확인하여 수의계약을 희망 할 경우

파산관재인실로 연락을 취하여 주시기 바랍니다.)

※ 기타 자세한 사항은 파산관재인 사무실 보조인 박혜정 주임 (전화 :

031-689-3355 팩스 : 031-689-3311)으로 문의하시기 바랍니다.

첨부서류 : 입찰서 양식, 등기부등본

채무자 망 배○○의 상속재산의

파산관재인 변호사 최윤석

[별지]

입찰서 (매수의향서)

1. 매각 대상물

서울특별시 중구 장충단로 263(을지로6가) 밀리오레 5층 126호 12.18㎡

2. 입찰금액

1)매수 가액 : 금 원(\ )

2)입찰보증금 : 금 원(\ )

3)잔 액 : 금 원(\ )

귀 재단이 제시한 입찰에 관한 제반사항에 동의하며, 위의 금액으로 매수

하고자 입찰서를 제출합니다(입찰보증금은 파산관재인의 안내에 따라 납부합

니다.).

※ 첨부 1. 개인 : 인감증명서(법인인감증명서), 주민등록등본 각 1부

2. 법인 : 법인등기부등본, 법인인감증명서 각 1부

3. 위임장(대리인인 경우) 1부

20 년 월 일

입찰자 성명 : (인) 대리인 : (인)

주민등록번호 :

연락처 :

주 소 :

채무자 망 배○○의 상속재산의

파산관재인 변호사 최윤석 귀하