부동산 매각공고

창원지방법원 2025하단10677 채무자 김○○

부동산 매각 공고

1. 매각대상 자산

물건 채무자

구○ 부동산의 표시

번호 지분

단독

1 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 16 전 106㎡

소유

단독

2 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 17 전 225㎡

소유

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 62-1 임야

3 토지 354/529

529㎡

▸위 부동산에 대한 현황(경작물, 분묘, 수목 등의 존재 여부 등) 및 권리 분석은 입

찰참가자가 직접 확인해야 함(등기사항전부증명서 참조).

▸위 부동산에 설정된 가압류에 관한 사항은 매각 후 해제절차를 진행할 예정임.

2. 입찰방법 및 유의사항

가. 입찰기간 및 입찰보증금

1) 입찰기간 등

최저입찰금액 (단위: 원)

2회차 3회차

회 차 1회차

(저감율 30%) (저감율 30%)

입찰서

2026. 9. 3. 16:00 2026. 9. 10. 16:00 2026. 9. 17. 16:00

제출마감일

1 600,000 420,000 294,000

물

건

2 1,300,000 910,000 637,000

번

호

3 1,800,000 1,260,000 882,000

2) 입찰보증금 : 입찰가의 10%

창원지방법원 2025하단10677 채무자 김○○

나. 입찰서 제출 및 입찰보증금 입금 방법

1) 우편 입찰로만 진행하며, 입찰서는 각 회차별 입찰서 제출 마감일까지 아래 파

산관재인 주소로 도착하도록 제출하여야 하며, 입찰서봉투 표면에 ‘채무자 김

창용의 부동산 ( )회차 입찰서 재중’이라고 표시하시기 바랍니다.

입찰서 제출 장소 입찰 관련 문의

창원시 성산구 창이대로 695, 201호(사파동, 더원빌딩)

T. 055-261-5700

파산관재인 남혜진

2) 입찰보증금은 입찰서 제출 마감일 16:00까지 아래 입찰보증금 입금계좌로 입금

이 완료되어야 하며, 입찰보증금이 입금되지 않은 입찰은 무효 처리됩니다.

입찰보증금 입금계좌 입찰보증금 입금일자

경남은행 207-0222-8224-02 각 입찰기간별

남혜진(김○○의 파산관재인) 입금마감일까지

3) 입찰자는 입찰 전 매각대상 물건의 권리관계 및 현황을 조사하여야 하며, 파산관

재인은 물건의 권리관계 및 현황에 대하여 공고 당시 사항 이외의 부분에 대하여

책임을 부담하지 않습니다.

다. 개찰 일시 및 장소

1) 개찰일시 : 입찰마감일 다음날(평일)

제1회 개찰일시 2026. 09. 04. 14:00

제2회 개찰일시 2026. 09. 11. 14:00

제3회 개찰일시 2026. 09. 18. 14:00

2) 개찰장소 : 파산관재인 사무실

창원지방법원 2025하단10677 채무자 김○○

라. 입찰방법 및 낙찰자 결정

1) 일반 경쟁 입찰 (단독 응찰도 유효함)

2) 최저 입찰가격 이상 최고가 응찰자를 낙찰자로 결정합니다.

3) 최고가 응찰자가 2인 이상인 경우 최고가 응찰자만을 대상으로 재입찰하여

낙찰자를 결정합니다.

4) 개찰 결과는 낙찰자에 한하여 즉시 개별 통지하고, 매매계약 체결 안내를 해드

립니다.

마. 계약체결, 대금 납부 및 입찰보증금

1) 낙찰자는 낙찰 결과를 통지받은 후 낙찰일 다음 날부터 5영업일 안에 파산관재

인과 매매계약을 체결하여야 하고, 그러하지 아니할 경우 낙찰자의 지위와 매매

계약 체결권을 포기한 것으로 간주하며, 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금 전액은

몰취되어 파산재단에 귀속됩니다.

2) 위 낙찰에 따른 매매계약은 창원지방법원 제2파산단독의 허가를 받는 것을 효력

발생의 정지조건으로 하고, 허가를 득하지 못할 경우 입찰보증금(계약금)은 별도

의 이자 없이 낙찰자에게 반환합니다.

3) 매매계약 체결시 입찰보증금은 계약금으로 전환되며, 매매잔금은 법원의 매매계

약 체결 허가를 받은 후 10일 이내에 납부하여야 합니다. 만약 정해진 날까지

대금납부를 하지 않을 경우 낙찰은 무효가 되고, 입찰보증금 전액은 위약금으

로 파산재단에 귀속됩니다.

4) 낙찰자가 낙찰 후 매매계약을 체결하지 아니하거나 대금을 정해진 날까지 납

부하지 아니하여 낙찰이 무효가 된 경우, 차순위 매수신청자에게 매각할 수 있

으며, 이에 대하여 낙찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

5) 최고가 입찰인을 제외한 차순위 입찰인 등의 입찰보증금은 법원출금 허가(5일

정도 소요)를 받은 후 반환됩니다.

창원지방법원 2025하단10677 채무자 김○○

바. 입찰서류

1) 입찰서(별지 양식, 인감도장 날인) 1부.

2) 인감증명서(법인은 법인 인감증명서) 1부.

3) 주민등록등본(법인은 법인등기사항전부증명서) 1부.

4) 입찰보증금 반환받을 통장사본(반드시 입찰자 명의 계좌) 1부.

5) 대리인의 경우 위임장(인감증명서 첨부) 1부.

사. 유의사항

1) 낙찰자는 매각부동산을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 어떠한 경우에

도 파산관재인에 대하여 위 매각대상 부동산에 대한 하자 또는 권리의 하자 등

을 주장할 수 없으므로 입찰 참가 전 위 매각 부동산의 권리관계와 위 매각 대

상물에 관한 사항 등을 파악한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 파산관재인은

매각대상물에 관한 하자나 관련 증빙서류 미비 등 흠결사항에 대하여 일체 책임

지지 않습니다.

2) 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등을 이유

로 계약을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없습니다.

3) 본건 매각대상물에 대해 낙찰자는 인수 및 이전 등에 대한 비용을 포함한 모든

책임을 부담합니다. 매수인이 본건 부동산에 관한 소유권을 취득하는데 소요되

는 제세공과금 및 소유권이전비용(등기비용 등 포함)은 매수인이 부담합니다.

소유권이전등기는 매수인이 선임한 법무사를 통하여 진행하고, 그 보수 역시

매수인이 부담하며, 파산관재인은 매매대금 완납 후 등기에 필요한 서류를 법

무사에게 교부합니다.

4) 입찰참가자는 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 완전히 숙지하여야

하고, 이를 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

5) 입찰서 제출은 반드시 등기우편으로 입찰에 참가하여야 합니다(파산관재인은

입찰서의 정상적인 도달을 보장하거나 이와 관련된 위험을 부담하지 않습니다).

창원지방법원 2025하단10677 채무자 김○○

6) 입찰서는 입찰금액 기재 후 변조 방지를 위해 ‘입찰금액’란을 투명테이프로

붙여 주시고, 봉투 표면에는 ‘입찰서 재중’이라 표시하고, 봉투 겉면에 반드

시 우체국 소인이 찍힌 것이어야 하며, 택배 등 민간 송달수단을 이용한 입찰

은 허용되지 않습니다.

7) 입찰서 제출 마감일까지 입찰보증금 전액을 납부하지 않은 입찰자(입찰서)는 이

건 공개매각의 입찰요건을 충족하지 못한 것으로서 무효 처리되며, 이건 공개매

각에 대해 어떠한 이의도 제기할 수 없음을 유의하시기 바랍니다.

8) 본건 공개매각에 낙찰자로 선정된 자가 정당한 사유 없이 낙찰을 포기 또는 잔

금 납부를 거부하는 경우 입찰보증금 전액은 위약금으로서 파산재단에 귀속되

며, 입찰의 담합 내지 입찰의 방해를 도모하는 행위로 간주되어 이건 공개매각

절차를 포함하여 추후 모든 공개매각절차에 참여할 수 없음을 공고하오니 입찰

희망자께서는 신중히 검토하시어 입찰에 참여하여 주시기 바랍니다.

9) 본건 매각대상물에 대해 매수인은 매매계약 체결 후 30일 이내에 매매가격 등

부동산 소재지 관할 시·군·구청장에게 신고하여야 하며, 이를 해태하여 발생

하는 과태료 등은 매수인이 부담함을 유의하시기 바랍니다.

아. 응찰자(매수희망자)가 없는 등 입찰이 성립되지 않을 경우

입찰이 성립되지 않을 경우 향후 환가포기절차를 진행하되 창원지방법원 제2파산

단독의 허가를 전제조건으로 합니다(문의하지 않거나 확인하지 않는 사항에 대해서

는 파산재단에 일체 이의를 제기할 수 없음).

채무자 김○○의 파산관재인 변호사 남 혜 진

창원지방법원 2025하단10677 채무자 김○○

[별 지]

입 찰 서

1. 입찰대상 목적물

물건 채무자

구○ 매각대상물

번호 지분

2. 입찰금액 및 입찰보증금

입찰금액 금 원(￦ )

( 회차) 주의:입찰금은 최저입찰가액 이상 기재바람.

입찰보증금 금 원(￦ )

( 회차) 주의:입찰보증금은 최저입찰금액의 10%이상 기재바람.

입찰자는 파산관재인이 매각 공고한 ‘부동산 매각 공고’ 내용을 숙지하였습니다.

파산관재인이 제시한 입찰에 관한 제반 사항에 동의하고, 법적인 구속력이 있음을

인정하며, 위 매각대상 부동산을 위 입찰금으로 매수하고자 입찰서를 제출합니다.

첨 부 서 류

1. 입찰서(별지 양식, 인감도장 날인) 1부.

2. 인감증명서(법인은 법인 인감증명서) 1부.

3. 주민등록등본(법인은 법인등기사항전부증명서) 1부.

4. 입찰보증금 반환받을 통장사본(반드시 입찰자 명의 계좌) 1부.

5. 대리인의 경우 위임장(인감증명서 첨부) 1부.

2026년 월 일

입찰자(응찰자) 성 명 : (인)

주민번호 :

주 소 :

연 락 처 :

채무자 김○○의 파산관재인 변호사 남혜진 귀하