부동산 매각공고(제주지법 2026하단10102)

채무자 망 김○○의 상속재산의 파산관재인 변호사 조준범

(우:63223) 제주시 중앙로 291, 6층(이도이동, 복강빌딩)

전화 064)758-3391, 팩스 064)758-3394

부동산 매각공고

1. 매각대상 부동산

제주시 해안동 산151-13 임야 4634㎡ 중 채무자 지분 4분의 1

※매각 대상 토지 지상에는 분묘가 존재하므로, 매수희망자는 반드시 지상 분묘에 관한 권리관

계 등에 구체적인 현황을 별도로 확인하신 후 참여해주시기 바라며, 이에 대한 절차는 매수인

부담과 책임으로 처리하여야 하며, 이를 이유로 매매대금의 감액, 계약 해제 또는 파산관재인에

대한 손해배상을 청구할 수 없습니다.

2. 매각대상 부동산 최저입찰가격

입찰보증금

최저입찰금

회차 입찰일시 (10%) 비고

(단위:만원)

(단위:만원)

2026. 9. 16.(수)

1 4,000 400

14:00 마감

2026. 9. 23.(수)

2 3,000 300

14:00 마감 입찰마감일시까지

2026. 9. 30.(수)

3 2,000 200 입찰서

14:00 마감

접수분에 한함.

2026. 10. 7.(수)

4 1,000 100

14:00 마감

2026. 10. 14.(수)

5 500 50

14:00 마감

3. 입찰서 제출 마감일 및 장소

가. 입찰서 제출마감일 : 각 회차별 입찰서 제출마감일시까지

나. 입찰서 제출 장소 : 제주시 중앙로 291, 6층(이도이동, 복강빌딩)

(채무자 망 김○○의 상속재산의 파산관재인 변호사 조준범

전화: 064-758-3391 팩스 : 064-758-3394)

다. 개찰일시 및 장소 : 각 회차별 개찰일자 14:30 파산관재인 사무실

-입찰자는 위 개찰 일시에 직접 개찰절차를 참관할 수 있으며, 참여시 응

찰자임을 입증하는 서류를 제출하여야 합니다. (현장입찰 참가는 허용되

지 않고 등기입찰 참여자에 한하여 참관 가능.)

* 법인 응찰자의 경우 : 법인등기부등본, 법인인감증명서(대리참여 경

우 법인의 위임장, 대리인의 신분증)

* 개인 응찰자의 경우 : 개인신분증(대리인의 경우 응찰자의 위임장,

응찰자 개인의 인감증명서, 대리인의 신분증)

라. 입찰방법 : 등기우편 입찰만 허용(방문입찰은 허용하지 않음)

-우편제출의 경우 반드시 봉투에‘채무자 망 김○○의 상속재산의 자산

입찰서 재중’이라 표시하여야 함.

마. 입찰서제출

각 회차별 입찰서 제출마감일시까지 첨부된 입찰서를 위 입찰장소의 주소로

등기우편(방문접수 불가)으로 제출하고, 우편물을 입찰일 전 개봉을 방지하기

위하여 반드시 봉투에 ‘채무자 망 김○○의 상속재산의 자산 입찰서 재중’

이라 표시하여야 함.

4. 입찰의 성립

가. 위 회차별 일시에 입찰 장소로 입찰서를 제출하여야 하고, 입찰보증금(최

저입찰금의 10%)을 지정계좌(국민은행 701802-04-381567 조준범(파산관재

인 임치금))으로 입금하여야 하며, 입찰보증금이 입금되지 아니한 입찰서는

무효처리 합니다.

* 입찰보증금은 최고가 입찰인과의 계약이 확정(매매대금 완납)되는 대로 반환

되므로 시일이 소요될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

나. 세금계산서미발행(파산재단의 환가이므로 세금계산서는 발행되지 않습니다.)

다. 1인의 유효한 입찰로 성립하고, 최종 회차 입찰기일에서 유찰되는 경우 수

의계약방식으로 전환될 수 있으며 수의계약을 원하는 경우, 최종 회차 입찰

기일 이후 파산관재인 사무실로 문의하시기 바랍니다. 단, 제주지방법원 민

사18단독의 허가를 조건으로 합니다.

5. 낙찰자 결정

가. 최고가 입찰인을 낙찰자로 결정.

나. 최고가 응찰자가 2인 이상의 경우에는 최고가 응찰자만을 대상으로 재입찰

로 낙찰자 결정.

다. 최고가 입찰인을 제외한 차순위 입찰인 등의 입찰보증금은 최고가 입찰인

과의 계약이 확정(매매대금 완납)되는 대로 반환합니다.

6. 계약체결 및 대금 납부방법

가. 입찰시 입찰보증금(최저입찰금의 10%)을 현금 또는 계좌로 납부하여야 합

니다. 계좌납부시, 입찰마감일시까지 4번의 입찰보증금 납부계좌로 입금이

완료되어야 하며, 입찰보증금이 입금되지 아니한 입찰은 무효로 처리됩니

다.

나. 낙찰자는 낙찰 결과를 통지 받은 후 즉시 파산관재인과 매매계약을 체결하

여야 하며, 정당한 사유없이 위 기한내 이에 응하지 않을 경우에는 낙찰을

무효로 하며, 이 경우 납부한 입찰보증금 전액은 파산재단이 몰취합니다.

다. 계약 체결시 입찰보증금은 계약금으로 전환하고, 매매잔금은 계약체결일(법

원의 매각허가결정 후)로부터 7일 이내에 납부하여야 합니다.

라. 위 낙찰에 따른 매매계약은 제주지방법원 민사18단독의 허가를 받는 것을

효력발생의 정지조건으로 하고, 허가를 득하지 못할 경우 계약금은 별도의

이자 없이 낙찰자에게 반환합니다.(계약체결 시 입찰보증금은 계약금으로

전환됨.)

7. 입찰서류(입찰시 제출한 입찰서류는 낙찰유무와 상관없이 반환하지 않습니

다.)

․ 개인 : 입찰서1), 주민등록증 사본, 주민등록등본, 인감증명서, 입찰자 명의 통장

사본. 각 1부.

ㆍ 법인 : 입찰서, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 법인 명의 통장사본 각 1부.

*대리인의 경우 위임장(인감증명서 첨부), 대리인 주민등록증, 인감도장

1) 입찰서는 별지 소정양식을 내려 받아 사용하시기 바랍니다.

8. 유의사항

․ 낙찰자는 위 매각대상물을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 어떠한 경

우에도 파산관재인에 대하여 위 목적물 자체의(물건의) 하자 또는 이에 관한

권리의 하자를 주장할 수 없으므로, 입찰서 제출 전 위 매각대상물에 관한 사

항을 확인하여야 합니다.

․ 입찰참가자는 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 완전히 숙지

하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 현재 점유

관계 등 권리관계는 파산재단에서 확인할 수 없으므로 임차인 등의 점유관계

역시 입찰자가 확인해야 합니다.

․ 낙찰이 될 경우 낙찰인은 매매계약을 체결하고 즉시 부동산실거래신고를 하기

로 하며, 만약 실거래신고를 게을리하여 과태료가 부과될 시 매도인의 과태료

까지 부담해야합니다.

․ 낙찰자는 의사표시의 하자 등을 이유로 입찰 또는 계약을 취소하거나 무효를

주장할 수 없습니다.

․ 매각대상물의 소유권이전을 위한 명의변경 등의 절차는, 낙찰자가 직접 수행

하여야 하며, 이와 관련된 어떤 비용 및 위험도 파산재단은 부담하지 않습니

다.

9. 응찰자(매수희망자)가 없을 경우

- 법원의 허가를 받아 환가를 수의계약으로 변경 또는 환가를 포기할 수 있습

니다.

*기타 자세한 사항은 파산재단 사무실(064-758-3391)로 문의하시기 바람.

입 찰 서(매수의향서)

매각대상물 :

제주시 해안동 산151-13 임야 4634㎡ 중 채무자 지분 4분의 1

입찰금액 : 금 원정

(￦ 원)

귀 재단이 제시한 입찰에 관한 제반사항에 동의하며, 위의 금액으로 매수하고

자 입찰서를 제출합니다.

*첨 부 1. 인감증명서(법인인감증명서) 1부

2. 주민등록등본(법인등기부등본) 1부

3. 주민등록증 사본 1부

4. 입찰자 명의 통장사본 1부

5. 위임장(대리인인 경우) 1부

2026년 월 일

응 찰 자 성 명 : (인)

주민등록번호 :

연 락 처 :

주 소 :

채무자 망 김○○의 상속재산의 파산관재인 조준범 귀하