인천지방법원 제1파산단독
사 건 번 호 2026하단485호 파산선고
채 무 자 이○○
파산관재인 정양원
부 동 산 매 각 공 고
1. 매각대상자산
부동산
인천시 부평구 부평동 135-20 조양휴캐슬 제14층 제1402호
(도로명 주소) 인천시 부평구 장제로 105, 1402호(부평동, 조양휴캐슬)
철근콘크리트구조 15층 공동주택 및 업무시설 46.9㎡
※ 참고사항
· 채무자는 자녀와 함께 같이 거주하고 있고, 임차인 없○○, 채무자 가○
은 2~3달 안에 위 부동산에서 퇴거하기로 하였으나, 차후 정확한 퇴거, 부동산
명도일은 채무자와 협의하여야 하므로 잔금 날짜도 협의하여야 합니다.
․위 부동산 일괄 공개하지 않고, 차후 낙찰자에게만 날짜 협의하여 부동산 공
개합니다. (별지 내부사진 첨부하였으니 참고하시기 바랍니다.)
․ 관재인은 위 매각공고 대상 부동산 관련하여 체납 관리비 등 어떠한 비용도
부담하지 않으니, 체납관리비 등은 입찰자 부담할 가능성이 있으므로 정확히
파악 후 입찰하시기 바랍니다.
․ 소유권이전 등기비용 등은 입찰자 부담합니다.
․ 위 부동산 현재 상태 그대로 매각절차 진행하오니, 어떠한 경우에도 파산관재
인에 대하여 위 목적물 자체의 하자 또는 이에 관한 권리의 하자를 주장할 수
없으므로, 입찰서 제출 전 위 매각대상물에 관한 사항을 확인하여야 합니다.
파산관재인은 매각대상물에 관한 하자나 관련증빙서류 미비 등 흠결사항에 대
하여 일체 책임지지 않습니다.
․ 부동산등기부 참조하시기 바랍니다. (현재 부동산 등기사항전부증명서 상 인천
부평구에서 설정한 압류, 근저당권 경기남부수산업협동조합은 매수인으로부터
받은 잔금으로 변제하고 말소할 예정입니다.)
- 이외 파산관재인 사무실에서 안내할 사항 없고, 차후 낙찰자분께만 연락 드릴
예정입니다.
2. 입찰방법 및 일시, 장소
1) 입찰방법 : 경쟁입찰에 의한 매각입니다.
2) 입찰서류는 우편접수를 통해 접수 받습니다.
- 입찰장소 : 인천시 미추홀구 학익소로 29, 605호(학익동, 석목법조빌딩)
채무자 이○○의 파산관재인 정양원
※ 입찰서는 우편제출로만 가능하고 입찰서의 정상적인 도달과 관련한 위험은 입찰자에
게 있으며, 입찰서는 입찰일시까지 입찰서 제출 장소에 도달한 것만 유효합니다. 반드시 입찰
서 봉투 표면에 “ 이○○ 부동산 입찰서 재중 ”으로 표시하여 주시기 바랍니다.
3) 입찰일시 및 최저입찰가(일괄입찰만 허용)
회 차 입찰일시 최저입찰가
2026. 11. 17.
1 190,000,000원
오후 5시까지 도착분
2026. 11. 19.
2 185,000,000원
오후 5시까지 도착분
2026. 11. 24.
3 180,000,000원
오후 5시까지 도착분
개찰일은 각 입찰서 제출기한 당일 오후 5:30
4) 입찰서류
- 개인 : 입찰서, 주민등록초(등)본, 인감증명서, 신분증 사본
- 법인 : 입찰서, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 대표자 신분증 사본
*대리인인 경우 : 위임장(인감증명서, 인감도장날인) 및 대리인의 신분증, 도
장
5) 최고가로 낙찰을 시행하며, 최고가 낙찰자가 2인 이상인 경우 최고가 낙찰
자들만을 대상으로 재입찰을 하고, 최고가 낙찰자가 개찰일 이후 3일 이내에 연
락이 두절되거나, 매수를 포기하는 경우 입찰보증금은 반환하지 않으며, 차순위
최고금액자를 낙찰자를 선정합니다.
6) 위 낙찰에 따른 매매계약은 인천지방법원 제1파산단독의 허가를 받는 것을
효력발생의 정지조건으로 하는바, 허가를 득하지 못할 경우 입찰보증금(계약금)
은 별도의 이자 없이 낙찰자에게 반환합니다.
7) 계약체결 후 매매대금은 파산관재인과 협의하여 계약서에 명시한 방법에
따라 납부하되, 파산관재인의 지정계좌(추후안내)로 이체하여야 합니다. 낙찰자
는 낙찰선언 후 즉시 입찰금액의 10% 이상을 계약금으로 파산관재인의 지정계
좌로 이체 납부하여 계약을 체결하여야 하고, 이에 응하지 않을 경우 낙찰은 무
효가 됩니다. (통지를 받고 24시간 이내에 입금하지 않거나 기재된 번호로 연락이 되
지 않을 경우 차순위 최고금액자를 낙찰자로 선정함)
3. 유의사항
1) 낙찰자는 위 매각대상물을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 어떠한
경우에도 파산관재인에 대하여 위 목적물 자체의 하자 또는 이에 관한 권리의
하자를 주장할 수 없으므로, 입찰서 제출 전 위 매각대상물에 관한 사항을 확인
하여야 합니다. 파산관재인은 매각대상물에 관한 하자나 관련증빙서류 미비 등
흠결사항에 대하여 일체 책임지지 않습니다.
2) 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등을
이유로 계약을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없습니다.
3) 본건 매각대상물에 대해 낙찰자는 인수 및 이전 등에 대한 비용을 포함한
모든 책임을 부담합니다.
4) 입찰참가자는 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 완전히 숙
지하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다.
5) 낙찰자로 선정되었으나, 낙찰자의 사정으로 계약을 체결하지 않거나 체결할
수 없을 경우, 계약 체결 후 잔금을 기한 내에 입금하지 않아 계약이 해지될 경
우 입찰보증금은 반환하지 않습니다.
6) 기타 자세한 사항은 전화 032-875-7779 팩스 032-863-7774로 문의하시기
바랍니다.
6. 응찰자(매수희망자)가 없을 경우
- 재매각공고 진행할 수 있습니다.
첨부서류
1. 입찰서 양식
채무자 이○○ 입찰서
매각대상물 :
입찰금액 : 금 원정
(￦ )
귀 파산관재인이 제시한 입찰에 대한 제반사항에 동의하며 위의 금액으로
매수하고자 입찰서를 제출합니다. (입찰보증금은 파산관재인의 안내에 따라 납
부합니다. )
＊ 첨부 1. 주민등록초(등본) (법인등기부등본) 1부
2. 인감증명서(법인인감증명서) 1부
3. 위임장(대리인인 경우) 1부
202 . . .
응찰자 성 명 :
주민등록번호 :
연 락 처 :
주 소 :
채무자 이○○의
파산관재인 변호사 정양원 귀하
(내부 사진)
