부동산 매각공고

최종 낙찰자가 착오입찰, 단순변심 등의 사유로 계약을 포기하는 경우

입찰보증금이 반환되지 않습니다. 반드시 매각 공고를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

부동산 매각공고

(망 하○○의 상속재산 파산관재인 변호사 김상군)

1. 매각대상 물건

순번 매각 대상 부동산 지목 면적 비고

*창원세무서 및 창녕군

1 [토지] 경상남도 창녕군 장마면 신구리 429 답 1351㎡

압류등기설정

※ 주의사항

(1) 본 부동산은 현재 창원세무서 및 창녕군의 체납처분에 따른 압류등기가 설정되어 있습니다.

*창원세무서 체납액 13,587,620원 및 창녕군 체납액 135,210원(2026년 7월 1일 기준)

(2) 매수인은 위 압류등기를 포함한 현존 권리관계를 현 상태 그대로 인수하는 조건으로 매수하여야

합니다.

(3) 매수인은 매각대금 납부 후 소유권이전등기 및 인수 관련 절차를 직접 진행하여야 합니다.

(4) 매각대금 외에 압류등기 말소, 세금 정산, 명도 등과 관련하여 발생하는 비용은 매수인이 부담합

니다.

2. 공고 및 매각 방법

가. 공고종류 [■ 일반공고 / □ 재공고 / □ 긴급공고]

나. 처분방식 [■ 매각 / □ 임대(대부)]

다. 입찰구분 [■ 인터넷 / □ 현장)]

※ 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) 및 앱(스마트 온비드-Smart OnBid)으로만 입찰이 가능하고,

우편입찰은 무효로 처리됩니다.

라. 경쟁방식 [■최고가방식 / □호가방식 / □평가방식/ □추첨방식/ □시담방식]

마. 총액/단가구분 [■ 총액 / □ 단가]

바. 입찰금액 공개 [□ 공개 / ■ 비공개]

사. 공동입찰허용여부 [□ 허용 / ■ 불허용]

아. 차순위진행여부 [■ 적용 / □ 미적용]

3. 인터넷 입찰일시 및 각 차별 최저입찰가격

회차 입찰 일시 개찰 일시 최저입찰가(원)

2026. 09. 28. 09:00

1 2026. 10. 01. 11:00 18,954,000

~ 2026. 09. 30. 18:00

2026. 10. 05. 09:00

2 2026. 10. 08. 11:00 17,058,000

~ 2026. 10. 07. 18:00

2026. 10. 12. 09:00

3 2026. 10. 15. 11:00 15,352,000

~ 2026. 10. 14. 18:00

2026. 10. 19. 09:00

4 2026. 10. 22. 11:00 13,816,000

~ 2026. 10. 21. 18:00

2026. 10. 26. 09:00

5 2026. 10. 29. 11:00 12,434,000

~ 2026. 10. 28. 18:00

※ 창원세무서 체납액 13,587,620원 및 창녕군 체납액 135,210원(2026년 7월 1일 기준) 인수조건

4. 입찰 관련 사항

가. 입찰 장소 : 인터넷 전자입찰{온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) 및 앱(스마트 온비드

-Smart OnBid)}

나. 입찰 방법

(1) 본건 공매는 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리·운영하는 전자자산처분시스템(온비드)을 이

용한 인터넷 전자입찰로, 입찰참가자는 입찰 참가 전에 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인

을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, 온비드 이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을

준수하여야 합니다.

(2) 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 입찰이 성립합니다.

(3) 낙찰자 결정 : 위 3.항에 기재된 최저입찰가격 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 금액으

로 입찰한 입찰자(단독 입찰의 경우도 포함)에게 낙찰됩니다. 다만, 최고가 금액으로 입찰한 입

찰자가 2인 이상인 경우에는 온비드 시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다(입찰

자는 낙찰 여부를 온비드의 입찰 결과 화면 등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다).

(4) 입찰참가 제한 대상자

① 매도인(파산관재인)의 파산재단에 대한 환가 업무를 방해한 사실이 있는 자

② 가격을 담합한 사실 혹은 의혹이 있는 자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 기타 입찰참가가 부적당하다고 매도인이 판단하는 자

다. 입찰 보증금

입찰금액의 10% 이상을 위 3.항의 입찰일시 전까지“온비드”지정 계좌에 입금하여야 하며, 위

시간까지 입찰보증금이 입금되지 않은 경우 그 입찰은 무효로 처리됩니다(공매 결과 유찰된 입

찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 당시 입찰자가 지정한 환불계좌로 이자 없이 반환되며, 별도

의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다).

라. 입찰(낙찰)의 무효 및 취소

(1) 공고일 이후 입찰(낙찰) 종료 시까지 매각대상물과 관련하여 불가피하게 입찰 취소 사유가

발생한 경우에는 그 입찰(낙찰)을 무효 처리합니다. 취소되는 경우에는 입찰자가 납부한 입찰보

증금은 이자나 위약금 없이 납입한 원금만 반환되며, 이 경우 입찰자 혹은 낙찰자는 매도인을

상대로 손해배상 등을 하거나 그 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

(2) 입찰 진행 시 특정한 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 입찰을 연기 또는 중지할

수 있습니다.

(3) 본 매각은 파산재단의 사정에 의해 취소, 변경될 수 있고, 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

이 경우 변경 사항은 별도의 공고를 하지 않습니다.

마. 계약체결 및 대금납부

(1) 본건 입찰에서 입찰자가 낙찰자로 선정되었다고 하여 곧바로 매각대상물에 대하여 매매 계

약이 체결된 것으로 간주되지 않으며, 낙찰자는 매도인(파산관재인)이 정한 계약서를 사용하여

낙찰일로부터 1주일 이내에 별도로 매매계약을 체결하여야 하고(계약자 변경 불가함), 이때 매

각공고의 내용(열람서류 포함)은 계약의 일부가 됩니다. 만일 낙찰자가 위와 같은 매매계약을

체결하지 않을 경우 낙찰자는 그 낙찰자의 지위와 매매계약을 포기한 것으로 간주하며, 이 경

우 차순위 입찰자가 낙찰자로 될 수 있으며, 이에 대하여 종전 낙찰자는 어떠한 이의도 제기할

수 없습니다.

(2) 위 (1)항에 따라 낙찰이 무효가 되는 경우, 낙찰자가 납부한 입찰보증금 전액은 파산재단에

귀속하게 되고, 어떠한 경우에도 반환되지 않습니다.

(3) 매매계약 체결시 입찰보증금은 계약금으로 전환되고, 매매 잔금은 창원지방법원의 매매계약

허가일로부터 7일 이내에 납부하여야 합니다.

(4) 위 낙찰에 따른 매매계약은 창원지방법원(제2파산단독)의 허가를 받아야 효력이 발생하고, 만

일 창원지방법원의 허가를 받지 못한 경우 매매계약은 무효로 합니다. 이 경우 입찰보증금(계

약금)은 별도의 이자 없이 낙찰자에게 반환되고, 낙찰자는 이에 관해 어떠한 이의제기도 할 수

없습니다.

(5) 유찰된 입찰자의 입찰보증금은 입찰일시 이후 낙찰자 선정 후에 반환합니다.

(6) 대금납부방법

구분 금액 납부기한 비고

계약금 매매금액의 10% 계약 체결 시(입찰보증금 전액으로 대체)

잔 금 매매금액의 90% 법원허가일로부터 7일 이내

바. 소유권 이전

(1) 입찰일 및 소유권이전일을 기준으로 매각대상물에 붙여진 각종 제한, 부담 등은 낙찰자의

책임으로 정리해야 합니다. 다만 입찰일로부터 소유권이전일까지 제3자의 권리침해로 인하여

소유권이전이 불가능할 경우에는 매도인이 이를 정리하기 위해서 노력하지만, 소유권이전일까

지 매도인이 이를 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 되고, 매도인은 낙찰자가 납부한 입

찰보증금 혹은 매매대금을 이자 없이 원금만 반환하며 이에 대하여 낙찰자는 일체의 이의를

제기하지 못합니다.

(2) 소유권이전등기와 관련하여 토지거래허가, 등기신청 등 행정적 절차가 필요한 경우에는 낙찰

자(매수인)의 비용과 책임으로 처리하여야 합니다.

(3) 낙찰자는 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 매각대상 물건 소재지를 관할하는 시장, 구청

장, 군수 등에게 부동산 실거래가 신고를 하여야 하고, 이를 위반하여 매도인에게 손해가 발생

하는 경우 손해배상책임을 부담하여야 합니다.

사. 제세공과금

매각대상물에 대한 각종 부담금, 제세공과금, 과태료 등 일체의 비용은 계약체결 전·후를 불문

하고 매수인이 부담합니다.

아. 유의사항

(1) 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 이전

에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수인에게 있습니다.

(2) 본건 공매는 채무자 망 하○○의 상속재산 파산관재인에 의한 공매절차로서 낙찰자는 매각

대상물(공유지분 토지)을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 어떠한 경우에도 파산관재인

(매도인)에 대하여 매각목적물 부동산에 대한 하자 등을 주장할 수 없으므로, 반드시 입찰 참여

전에 매각대상 물건의 상태, 현황(권리 제한 현황 등 포함), 농지취득자격증명 필요여부 등 제

반 사항에 관해 충분히 파악한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

(3) 본건 공고 내용과 매각대상물의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선하나, 이해관계

인의 청구에 따라 공부 내용이 변경될 수 있습니다.

(4) 본건 공매는 매도인 사○○○ 입찰일 이전 혹은 당일에 취소 또는 변경될 수 있으며,

이와 관련하여 입찰자는 일체의 이의를 제기할 수 없습니다. 또한, 입찰이 중지 또는 취소될

경우 이에 대한 별도의 공고는 하지 않으므로, 입찰자는 사전에 입찰 실시 여부를 확인한 후

입찰하시기 바랍니다.

(5) 매각대상물의 소유권 이전과 관련하여 발생하는 모든 비용 혹은 부담에 대해서는 입찰자가

미리 직접 확인 후 입찰하시기 바랍니다.

(6) 매각대상물과 관련하여 매도인이 알지 못하였던 사유로 인하여 매수인에게 사실상, 법률상

불이익이 발생하게 되더라도, 매도인은 그에 대하여 어떠한 책임도 부담하지 아니합니다.

5. 기타 안내사항

가. 기타 자세한 사항은 매도인(파산관재인)에게 문의하시기 바랍니다(문의하지 않거나 확인하지

않는 사항에 대해서는 매도인에게 일체 이의를 제기할 수 없습니다).

나. 공매 관련 세부 사항 문의처 : TEL (055)266-4747

망 하○○의 상속재산 파산관재인

변호사 김상군