부동산 매각공고

부동산 매각공고

1. 매각대상

재산종류 파산재단

매각재산의 표시 경상남도 김해시 부곡로 78, 월산마을부영아파트 제107동 제4층 제412호

매각기관 채무자 강○○의 파산관재인 변호사 홍민정

입찰서류 제출처 온비드(www.onbid.co.kr)

연락처 전화) 055-266-7294, 팩스) 055-266-7295

※ 참고 : 해당 부동산에는 근저당권 계약이 설정되어 있으며, 낙찰자는 현 상태대로 인수

하고, 매매대금 중 근저당권 피담보채무잔액을 제외한 나머지 금액을 파산관재인에게

지급하여야 합니다. 파산관재인은 낙찰자로부터 매매대금 전액을 지급받은 이후 부동산

가압류 등기 말소를 진행할 예정입니다.

2. 공고 및 매각방법

가. 공고종류 [ ■ 일반공고 / □ 재공고 / □ 긴급공고 ]

나. 처분방식 [ ■ 매각 / □ 임대(대부) ]

다. 입찰구분 [ ■ 인터넷 / □ 현장 ]

※ 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) 및 앱(스마트 온비드-Smart OnBid)으로만 입

찰이 가능하고, 우편입찰은 무효로 처리됩니다.

라. 경쟁방식 [ ■ 최고가방식 / □ 호가방식 / □ 평가방식 /□ 추첨방식 / □ 시담방식]

마. 총액/단가구분 [ ■ 총액 / □ 단가 ]

바. 입찰금액 공개 [ □ 공개 / ■ 비공개 ]

사. 공동입찰 허용여부 [ □ 허용 / ■ 불허용 ]

아. 차순위진행여부 [ □ 적용 / ■ 미적용 ]

※ 기타 사항은 공고문 및 공고게시판 등 참조

3. 인터넷입찰일시 및 각 회차별 최저입찰금액

회차 입찰일시 개찰일시 최저입찰가격(원) 비고

1 2026.09.28.09:00-2026.09.30.16:00 2026.10.01. 10:00 81,000,000

2 2026.10.06.09:00-2026.10.07.16:00 2026.10.08. 10:00 78,000,000

3 2026.10.12.09:00-2026.10.14.16:00 2026.10.15. 10:00 75,000,000

4 2026.10.19.09:00-2026.10.21.16:00 2026.10.22. 10:00 73,000,000

5 2026.10.26.09:00-2026.10.28.16:00 2026.10.29. 10:00 71,000,000

6 2026.11.02.09:00-2026.11.04.16:00 2026.11.05. 10:00 69,000,000

4. 공매 사항

가. 공매 장소 : 인터넷 전자입찰[온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) 및 앱(스마트

온비드 – Smart Onbid)]

나. 입찰 방법

(1) 본 공매입찰은 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리, 운영하는 전자자산처분시스

템(온비드)을 이용한 인터넷 전자입찰로 입찰 참가자는 입찰 참가 전에 반드시

온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, “온비

드” 이용방법 및 인터넷 입찰 참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

(2) 입찰의 성립: 공개경쟁입찰방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

(3) 낙찰자 결정: 최저입찰가격 이상 응찰자 중 최고 금액 응찰자에게 낙찰합니다.

다만, 최고 금액 입찰자가 2인 이상인 경우에는 온비드 시스템에 의한 무작위

추첨으로 낙찰자를 결정합니다(입찰자는 낙찰 여부를 온비드의 입찰 결과 화

면 등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다).

(4) 입찰참가제한대상자

① 환가처분을 방해한 사실이 있는 자

② 가격을 담합한 사실이 있는 자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 제59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법상 부

실관련자에 준하는 지위에 있는 파산채무자 관○○ 등

⑥ 기타 입찰참가자가 부적당하다고 파산관재인이 판단하는 자

다. 입찰보증금

입찰금액(최저입찰가격이 아님을 유의하시기 바랍니다)의 10% 이상을 인터넷

입찰 마감시간 전까지 “온비드” 지정 계좌에 입금하여야 하며, 입찰보증금

전액을 납부하지 않은 응찰자는 이 건 공매의 입찰요건을 충족하지 못한 것으

로서 무효 처리되며, 이건 공매에 대한 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.(공

매 개찰결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불예금계좌로

입찰일 익일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입

찰보증금에서 이를 공제합니다).

라. 입찰(낙찰)의 무효 및 취소

(1) 공고일 이후 입찰(낙찰) 종료 시까지 공고물건에 대하여 불가피하게 취소사유가

발생한 경우에는 해당 물건의 입찰(낙찰)을 무효처리합니다. 취소되는 경우에

는 이자나 위약금 없이 납입한 원금만 반환되며, 낙찰이 취소되더라도 낙찰자

는 파산관재인을 상대로 손해배상 등을 청구할 수 없고, 민원 기타 어떠한 형

태의 이의도 제기할 수 없습니다.

(2) 입찰 진행 시 각종 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 입찰을 연기

또는 중지할 수 있습니다.

마. 계약체결 및 대금납부

(1) 본건 낙찰에 따른 매매계약은 창원지방법원의 허가를 받는 것을 효력발생의 정

지조건으로 하고, 허가를 득하지 못할 경우 입찰보증금은 별도의 이자 없이 낙

찰자에게 반환합니다.

(2) 낙찰자는 파산관재인이 정한 계약서를 사용하여 매매계약을 체결(계약자 변경

불가함)하여야 하고 그러하지 아니할 경우 낙찰자의 지위와 매매계약을 포기한

것으로 간주하며, 이에 대하여 낙찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

(3) 매매계약 체결 시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하

지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금 전액은 위약금으로 파산재

단에 귀속됩니다.

(4) 유찰된 공매참가자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불계좌로 이자 없

이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제

합니다.

(5) 공매 공고의 내용(열람서류 포함)은 계약의 일부가 됩니다.

(6) 대금납부방법

구분 금액 시기

계약금 매매금액의 10% 계약 체결시(입찰보증금 전액으로 대체)

법원의 매매 계약 체결 허가를 받은 후 10일 이내

잔금 매매금액의 90%

(다만, 계약체결시 달리 정할 수 있음)

바. 소유권 이전

(1) 창원지방법원의 허가 및 매매대금의 지급이 완료되면 낙찰자에게 소유권이전등

기에 필요한 서류를 교부합니다. 소유권이전등기는 낙찰자의 비용과 위험으로

처리하여야 합니다. 파산재단은 어떠한 경우에도 부동산의 인도에 관하여 책임

을 부담하지 아니합니다.

(2) 매매계약 체결에 따른 소유권이전 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

사. 유의사항

(1) 낙찰자는 위 매각대상물을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야하고, 어떠한 경우

에도 파산관재인에 대하여 위 목적물 자체의 하자 또는 이에 관한 권리의 하

자를 주장할 수 없으므로, 입찰서 제출 전 위 매각대상물 및 기타 관련 공부에

관한 사항을 확인하여야 합니다. 아래 상자 기재사항을 숙지하시기 바랍니다.

(가) 본건 부동산에 관한 국세, 지방세 기타 각종 공과금은 매매계약체결일을 기준으로 그 전

일까지 발생한 것은 파산재단이, 그 이후에 발생한 것은 낙찰자가 각 부담합니다.

(나) 본건 부동산에 관한 소유권을 취득하는 데 소요되는 제세공과금, 소유권이전비용(상속대

위등기비용 및 소유권이전등기비용 포함), 토지거래허가(필요한 경우), 농지취득자격증명(필요

한 경우) 등 필요한 비용 및 위험은 낙찰자가 부담합니다.

(다) 본건 부동산의 시설물 철거, 명도 등으로 인하여 발생하는 일체의 법적책임으로부터 파산

재단을 면책하고, 파산재단에게 손해가 발생하는 경우 이를 배상하여야 합니다.

(라)낙찰자가 관할 시•군•구청에 부동산 거래신고서 제출 책임을 부담하며, 그 위반으로 인한

부속 책임도 모두 낙찰자가 부담합니다.

(마) 매매목적물의 건축상•법률상 상태는 매매계약 당시를 기준으로 하며, 낙찰자는 파산재단

에게 어떠한 경우에도 일체 하자담보책임을 묻지 않습니다.

(2) 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자등을 이유

로 계약을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없습니다.

(3) 입찰참가자는 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 완전히 숙지

하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

(4) 파산관재인은 개찰 후 낙찰자에게 관한 인적 사항 및 낙찰자의 입찰가액 기타

입찰에 관한 정보를 공개하지 않습니다.

(5) 파산관재인은 개찰 후 낙찰자와 매매계약체결 후에 법원의 허가를 받을 예정입

니다.

(6) 본 공개매각은 창원지방법원의 파산절차에 관한 중지명령, 회생절차개시결정

등이 발생하는 경우를 포함한 파산재단 등의 사정에 의하여 취소, 변경될 수

있으며, 이와 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없습니다. 또한 이러한 경우

이에 대한 별도 공고는 하지 않으므로, 입찰자는 사전에 입찰 실시 여부를 확

인한 후 응찰하시기 바랍니다.

(7) 낙찰자가 파산관재인과 매매계약을 하였더라도, 법원의 매각 불허가 등이 있는

경우, 공매물건에 대한 매매계약이 해제될 수 있습니다. 계약이 해제되는 경우

계약금을 낙찰자에게 이자 없이 반환하며, 낙찰자는 이에 대하여, 일체의 민•

형사상 이의를 제기할 수 없습니다.

(8) 매수자는 부실관련자 해당 여부가 확인되기 전까지 매도자에게 잔금 납부 및

소유권 이전을 요청할 수 없고, 부실관련자에 해당되지 않는 경우에만 잔금을

납부할 수 있으며, 매수자는 이를 이유로 일체의 이의나 민원을 제기할 수 없

습니다. 또한 매매(수의)계약의 잔금납부일까지 부실관련자 해당여부가 확인되

지 않을 경우, 잔금납부일은 부실관련자 해당여부가 확인되어 매수자에게 통지

된 날로부터 5영업일 이내로 변경되며 매수자는 이를 이유로 매도자에게 매매

(수의)계약의 취소 또는 해제를 요구할 수 없습니다.

(9) 응찰자는 공매공고, 입찰참자가 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든

사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못

한 책임은 매수자에게 있습니다. 또한 매각 공매물건과 관련하여 매도자가 알

지 못하였던 사유로 인하여 매수자에게 사실상, 법률상 불이익이 발생하게 되

더라도, 그 불이익은 매수자에게 귀속되며 매도자는 어떠한 책임도 부담하지

아니합니다.

(10) 본 공매물건의 시세는 채무자 진○ 등 파산절차 과정에서 현출된 자료를 기초

로 개괄적으로 조사된 추정시세이므로, 정확한 시세는 입찰자가 별도로 조사

하여야 합니다.

(11) 세금계산서나 현금영수증은 발행하지 않습니다.

5. 안내사항

가. 기타 자세한 사항은 파산관재인의 업무 수행 담당자에게 문의하시기 바랍니다

(문의하지 않거나 확인하지 않는 사항에 대해서는 파산관재인에게 일체 이의를

제기할 수 없습니다).

나. 공매관련 세부사항 문의처 : Tel 055-266-7294, Fax 055-266-7295

채무자 강○○의 파산관재인 변호사 홍민정