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부동산 매각공고
(채무자 박○○의 파산관재인 변호사 김상군)
1. 매각대상자산
[토지] 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 493-3 전 139㎡(지분 1/3)
※ 참고사항 : 해당 부동산에 대해 2023년 1월 20일 협의분할에 의한 상속을 원인으로 하
여 소유자 박○주(채무자의 자매) 명의로 등기가 되었는데, 채무자의 파산선고 이후 파
산관재인이 부인의 청구 인용 결정을 받아 2025년 9월 4일 채무자 1/3 지분에 대하여
채무자회생 및 파산에 관한 법률에 의한 부인 등기 완료함.(부동산등기사항증명서 참조)
2. 입찰방법 및 일시
최저입찰금액(단위: 원)
2회차 3회차 4회차 5회차
1회차
(저감율10%) (저감율10%) (저감율10%) (저감율10%)
2026. 3. 12. 2026. 3. 19. 2026. 3. 26. 2026. 4. 2. 2026. 4. 9.
16:00 16:00 16:00 16:00 16:00
10,755,000 9,679,000 8,711,000 7,839,000 7,055,000
가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰에 의한 공개매각
나. 매각조건 : 각 회차별 최고가 입찰인에게 매각
3. 입찰서 제출 및 입찰보증금 납부 방법
가. 우편 입찰로만 진행하며, 입찰서는 각 회차별 입찰일 오후 4시까지 아래 파산관재
인 주소로 입찰서를 도착하게 하여야 하며, 입찰서 봉투 표면에“채무자 박○○의
( )회차 입찰서 재중(부동산매각)”이라고 표시하여야 합니다.
나. 입찰보증금은 각 회차별 입찰일 오후 4시까지 아래 입찰보증금 입금계좌로 입금
이 완료되어야 하며, 입찰보증금이 입금되지 않은 입찰은 무효처리 될 수 있습니다.
다. 입찰자는 입찰 전 매각대상 물건의 권리관계 및 현황을 조사하여야 하여야 하며,
파산관재인은 물건의 권리관계 및 현황에 대하여 공고당시 사항 이외의 부분에 대
하여 책임을 부담하지 않습니다.
라. 입찰서 제출장소: 경남 창원시 성산구 창이대로689번길 10 성은빌딩 501호
채무자 박○○의 파산관재인 김상군 변호사 법률사무소
마. 입찰보증금 입금계좌: 경남은행 207-0187-1724-00
예금주: 김상군(박○○의 파산관재인)
4. 입찰의 성립 및 개찰
가. 입찰시 각 차수별 최저입찰금액의 10% 이상을 위 입찰보증금 입금계좌에 납부해
야 합니다.
나. 개찰결과는 낙찰자에게 한하여 유선 및 문자메세지로 개별 통지하고, 매매계약 체
결에 대한 안내를 드립니다.
5. 낙찰자 결정 및 보증금의 반환
가. 단독 입찰도 유효합니다.
나. 최고가 응찰자가 2인 이상인 경우 최고가 응찰자만을 대상으로 재입찰하여 낙찰
자를 결정합니다.
다. 낙찰자는 파산관재인이 정하는 날까지 파산관재인과 매매계약을 체결하여야 합니
다. 이때 낙찰자의 입찰보증금은 계약금으로 전환되며, 잔금은 계약체결일로부터
10일 이내에 납부하여야 합니다.
라. 만약에 낙찰자로 선정되었으나 정하여진 날까지 매매계약을 체결하지 않거나, 대
금납부를 하지 않을 경우 낙찰은 무효가 되고, 차순위 입찰자를 낙찰자로 변경 결
정할 수도 있으며, 입찰보증금은 몰취되어 파산재단에 편입됩니다.
마. 최고가 입찰인을 제외한 차순위 입찰인 등의 입찰보증금은 법원출금 허가(3일정도
소요)를 받은 후 반환됩니다.
6. 계약체결 및 대금 납부방법
가. 위 낙찰에 따른 매매계약은 창원지방법원 제2파산단독의 허가를 받는 것을 효력
발생의 조건으로 하고, 허가를 받지 못할 경우 입찰금액은 별도의 이자 없이 낙찰
자에게 반환합니다.
나. 계약체결 시 입찰보증금은 계약금으로 전환되며, 계약 체결 후 매매대금은 파산관
재인과 협의하여 계약서에 명시한 방법에 따라 납부하되, 파산관재인의 지정계좌로
이체해야 합니다.
7. 입찰서류
가. 개인 : 입찰서(인감날인), 주민등록등본, 인감증명서
나. 법인 : 입찰서(인감날인), 법인등기부등본, 법인인감증명서
＊대리인인 경우 위임장(인감증명서첨부 및 인감날인), 대리인 주민등록증, 도장
8. 유의 사항
가. 낙찰자는 위 매각대상물을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 어떠한 경우에도 파
산관재인에 대하여 위 목적물 자체의 하자 또는 이에 관한 권리의 하자를 주장할
수 없으므로, 입찰서 제출 전 위 매각대상물에 관한 사항을 확인하여야 합니다. 파
산관재인은 매각대상물에 관한 하자나 관련증빙서류 미비 등 흠결사항에 대하여
일체 책임지지 않습니다.
나. 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등을 이유로
계약을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없습니다.
다. 본건 매각대상물에 대해 낙찰자는 인수 및 이전 등에 대한 비용을 포함한 모든 책임을 부
담합니다. 매수인이 본건 부동산에 관한 소유권을 취득하는데 소요되는 제세공과금 및
소유권이전비용(등기비용 등 포함)은 매수인이 부담합니다.
라. 입찰참가자는 각 전 회차 낙찰여부를 확인한 후 입찰에 참여하여야 합니다.
마. 입찰인은 입찰 전에 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지해야 하며, 이와 관련하여 발
생하는 모든 책임은 입찰인에게 있고, 낙찰 후에는 어떠한 사항도 파산재단에 대해
책임을 물을 수 없습니다.
바. 매각공고 이후 변동사항이 있을 수 있으며, 매각공고가 사정에 따라 철회될 수 있
으므로, 반드시 사전 확인하시기 바랍니다.
9. 응찰자(매수희망자)가 없을 경우
입찰이 성립되지 않을 경우 향후 절차는 법원의 허가에 따라 수의 매각 또는 포기
절차로 전환될 수 있습니다.
10. 기타 사항
기타 자세한 사항은 파산관재인(변호사 김상군) 사무실로 문의하시기 바랍니다.
(전화 : 055-266-4746 /팩스 : 055-266-4797)
채무자 박○○의
파산관재인 변호사 김상군
입 찰 서 (매수의향서)
매각대상물 : [토지] 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 493-3 전 139㎡
입 찰 금 액 : 금 원 (₩ )
※ 입찰보증금은 최저입찰금액의 10%입니다.
귀 재단이 제시한 입찰에 관한 모든 사항에 동의하며, 위의 금액으로 매수하고자
입찰서를 제출합니다.
＊첨 부 1. 인감증명서(법인: 법인인감증명서) 1부
2. 주민등록등본(법인: 법인등기부등본) 1부
3. 대리인의 경우 위임장(인감증명서 첨부) 1부
20 년 월 일
응 찰 자 성 명 : (인감도장날인)
주민등록번호 :
주 소 :
연 락 처 :
