부동산 매각공고(온비드 입찰)

부동산 매각공고(온비드 입찰)

(피○○○ 망 박○○의 상속재산 파산관재인 이이수)

1. 매각대상 자산

재 산 종 류 파산재단 (피○○○ 망 박○○의 상속재산)

1. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3140 임야 27402㎡ 중

박○○의 지분 27402분의 529(갑구 40번)

부동산의 표시

2. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 산 11-11 임야 46600㎡

중 박○○의 지분 233000분의 4130 전부(갑구26번)

매 각 방 법 온비드 입찰 (www.onbid.co.kr)

매 각 기 관 채무자 피○○○ 망 박○○의 파산관재인 이이수

연 락 처 전화: 02)599-5900, 팩스: 02)3487-0560

작 성 일 2026. 9. 15.

ㅇ 일괄매각임.

ㅇ 매각부동산의 표시에 오류가 있을 경우 등기부 기재를 우선하므로

등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매각부동산은 서울회생법원 2025하단8209 상속재산파산재단에서

비고

매각하는 부동산임.

ㅇ 매수인은 매각대금 이외에 소유권이전 등에 소요되는 비용을 부담

하여야 함.

ㅇ 매각부동산에 대한 파산선고 기입등기는 말소될 예정임.

2. 공고 및 매각 방법

가. 공고종류 [ ■ 일반공고 / □ 재공고 / □ 긴급공고 ]

나. 처분방식 [ ■ 매각 / □ 임대(대부) ]

다. 입찰구분 [ ■ 인터넷 / □ 현장 ]

※ 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) 및 앱(스마트 온비드-Smart Onbid)으로만

입찰이 가능하고, 우편입찰은 무효로 처리됩니다.

라. 경쟁방식 [ ■ 최고가방식 / □ 호가방식 / □ 평가방식 / □ 추첨방식 / □

시담방식 ]

마. 총액/단가 구분 [ ■ 총액 / □ 단가 ]

바. 입찰금액 공개 [ □ 공개 / ■ 비공개 ]

사. 공동입찰 허용여부 [ ■ 허용 / □ 불허용 ]

아. 차순위 진행여부 [ □ 적용 / ■ 미적용 ]

※ 기타사항은 공고문 및 공고게시판 등 참조

3. 인터넷 입찰일시 및 각 회차별 최저입찰금액

회차 입찰일시 최저입찰가격 개찰일시

1 2026.09.28. 09:00~2026.09.30. 18:00 12,000,000원 2026.10.01. 11:00

2 2026.10.12. 09:00~2026.10.14. 18:00 10,000,000원 2026.10.15. 11:00

3 2026.10.19. 09:00~2026.10.21. 18:00 8,000,000원 2026.10.22. 11:00

4 2026.10.26. 09:00~2026.10.28. 18:00 6,000,000원 2026.10.29. 11:00

5 2026.11.02. 09:00~2026.11.04. 18:00 4,000,000원 2026.11.05. 11:00

6 2026.11.09. 09:00~2026.11.11. 18:00 2,000,000원 2026.11.12. 11:00

○ 인터넷 전자입찰의 경우 개찰이 익영업일 이후에 가능하기 때문에 공매 실시 후

익영업일 개찰 결과, 전차에서 낙찰자가 결정되는 경우 다음 차수 응찰자는 응찰이

자동으로 취소됨에 유의하시기 바랍니다.

○ 입찰보증금은 입찰금액(최저입찰금액이 아님에 유의)의 10%입니다(최고가매수인으

로 선정되어 계약금으로 사용된 보증금은 일체 반환하지 않습니다. 입찰 시 주의

해 주시기 바랍니다.) 입찰일시까지 보증금이 입금되지 않으면 입찰에서 제외합니

다.

4. 공매 사항

가. 공매 장소: 인터넷 전자입찰이며, 온비드 전자자산처분시스템 [온비드 홈페이

지(www.onbid.co.kr) 및 모바일 앱(스마트 온비드-Smart Onbid)]

나. 입찰 방법

(1) 본 공매입찰은 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리, 운영하는 전자자산처분시스

템(온비드)을 이용한 인터넷 전자입찰로 입찰 참가자는 입찰 참가 전에 반드

시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록해야 하며, “온

비드”이용방법 및 인터넷 입찰 참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

(2) 입찰의 성립: 공개경쟁입찰방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

(3) 낙찰자 결정: 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고금액 입찰자에게 낙찰합니다.

다만, 최고금액 입찰자가 2인 이상인 경우에는 온비드 시스템에 의한 무작위

추첨으로 낙찰자를 결정합니다(입찰자는 낙찰 여부를 온비드 입찰 결과 화면

등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다.)

(4) 입찰참가제한 대상자

① 환가처분을 방해한 사실이 있는 자

② 가격을 담합한 사실이 있는 자

③ 허위 명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 제59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법상 부실

관○○에 준하는 지위에 있는 파산채무자 관○○ 등

⑥ 기타 입찰참가가 부적당하다고 파산관재인이 판단하는 자

다. 입찰보증금

(1) 입찰금액(최저입찰금액이 아님을 유의하시기 바랍니다)의 10%에 해당하는 금

액을 각 회차별 입찰 마감시간 전까지 “온비드”지정 계좌에 입금하여야 합

니다.

(2) 공매 개찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불예금계좌

로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에

서 이를 공제합니다. 환불기간은 서울회생법원의 입찰보증금반환 허가를 받아

야 하므로 시일이 소요될 수 있습니다.

라. 입찰(낙찰)의 무표 및 취소

(1) 공고일 이후 입찰(낙찰) 종료 시까지 공고물건에 대하여 불가피하게 취소사유가

발생한 경우에는 해당 물건의 입찰(낙찰)을 무효 처리합니다. 취소되는 경우에는

이자나 위약금 없이 납입한 원금만 반환되며, 낙찰이 취소되더라도 낙찰자는 파

산관재인을 상대로 손해배상 등을 청구할 수 없고, 민원 등 기타 어떠한 형태의

이의도 제기할 수 없습니다.

(2) 입찰 진행 시 각종 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 입찰을 연기 또

는 중지할 수 있습니다.

마. 계약체결 및 대금납부

(1) 위 낙찰에 따른 매매계약은 서울회생법원 제204단독의 허가를 받는 것을 효력

발생의 정지조건으로 하고, 허가를 득하지 못할 경우 입찰보증금은 별도의 이

자 없이 최고가매수신고인(낙찰자)에게 반환합니다(수수료가 발생할 수 있습니

다).

(2) 낙찰자는 파산관재인이 정한 계약서를 사용하여 낙찰일로부터 7일 이내에 매

매계약을 체결하여야 하고(계약자 변경 불가함), 그러하지 아니할 경우 낙찰자

의 지위와 매매계약을 포기한 것으로 간주하며, 이에 대하여 낙찰자는 어떠한

이의도 제기할 수 없습니다.

(3) 매매계약 체결 시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결

하지 않을 경우에는 낙찰을 취소하고, 입찰보증금 전액은 위약금으로 파산재

단에 귀속됩니다.

(4) 매도자가 공매공고 등에 중대한 오류가 있다고 판단하는 경우 체결된 매매계

약은 무효로 할 수 있습니다.

(5) 본 공매와 관련한 매매계약은 파산관재인과 매수자(낙찰자) 간의 매매계약서를

날인한 경우에만 성립되며, 매매계약서 날인 이외의 어떠한 방법(구두, 문자,

이메일, 협상 등)을 원인으로도 매매계약 또는 예약이 성립되지 않습니다.

(6) 매각대상 부동산이 토지거래계약 허가를 필요로 할 경우 낙찰자는 자신의 비

용과 책임으로 요건을 갖추어야 하며, 파산관재인은 이에 대하여 일체의 책임

을 지지 않습니다.

(7) 공매 공고의 내용(열람서류 포함)은 계약의 일부가 됩니다.

(8) 대금납부방법

구 분 금 액 시 기

계약금 매매금액의 10% 계약체결시(입찰보증금 전액으로 대체)

계약 체결일로부터 14일 이내

잔금 매매금액의 90%

(다만, 계약체결 시 달리 정할 수 있음)

바. 소유권 이전

(1) 매매계약 체결에 따른 소유권이전 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

(2) 소유권 취득 및 처분 관련된 사항은 매수자의 책임으로 관계 법령 및 관계 기

관에 확인하여야 합니다.

(3) 거래계약 체결일로부터 30일 이내에 매수자는 ‘부동산거래신고 등에 관한 법

률’ 제3조에 의거 당해 토지 또는 건축물 소재지 관할 시장ㆍ구청장ㆍ군수에

게 부동산실거래가 신고를 해야 하며, 이를 위반하여 매도자에게 발생한 손해

배상책임을 부담합니다.

사. 명도 책임

(1) 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자가 부담합니다. 점유현황에 대

하여는 매수자가 사전에 확인하여야 합니다.

(2) 매수자는 잔금 납부일로부터 7일 이내에 공매목적물의 현상 그대로를 인수 및

이전 완료하여야 하며, 매수자 책임으로 합니다.

(3) 공매목적물로 표시되지 않은 물건과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이

있을 때에는 그에 따른 명도, 철거, 수거, 인수 책임, 안전조치 및 비용부담은

매수자가 합니다. 파산관재인은 매수자에게 인도·인수과정에서 발생하는 안

전상의 위험에 대하여 합리적이고 필요한 범위에서 적절한 행위를 요구할 수

있고 매수자는 이에 응하여야 합니다.

아. 제세공과금

공매목적물에 대한 각종 부담금, 제세공과금, 미납관리비 등 일체의 비용은 계

약체결 전·후를 불문하고 매수자가 부담합니다. 단, 매도자를 납세자로 하여

부과된 당해세 등은 매도자가 부담합니다.

자. 유의사항

(1) 매수자(낙찰자)는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요

한 모든 사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이

해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

(2) 매수자는 입찰일 기준으로 공매목적물에 대한 제한권리에 대해 직접 현지답사

및 등기부의 열람 등으로 확인하고 인지한 상태에서 공매 대상 자산의 현상

그대로를 인수하여야 하며, 파산관재인은 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않

으므로 입찰자는 반드시 사전에 제반사항을 파악한 후 입찰하시기 바랍니다.

따라서 매수자는 어떠한 경우에도 매각대상물의 상태, 노후화 정도, 결함으로

인한 작동 불능 등 위 목적물 자체의 하자 또는 이에 관한 권리의 하자를 주

장할 수 없습니다(부제소합의 있음).

(3) 최고가매수신고인으로 선정된 후에는 의사표시의 하자 등을 이유로 입찰 또는

계약을 취소하거나 무효를 주장할 수 없습니다.

(4) 공매 공고 내용과 공매목적물의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선하

나, 이해관계인의 청구에 따라 공부 내용이 변경될 수 있습니다.

(5) 본건 공매 진행은 서울회생법원의 파산절차에 관한 중지명령, 회생절차개시결

정 등이 발생하는 경우를 포함한 파산재단 등의 사정에 의하여 취소, 변경될

수 있으며, 이와 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없습니다. 또한 이러한 경

우 이에 대한 별도의 공고는 하지 않으므로, 입찰자는 사전에 입찰 실시 여부

를 확인한 후 참여하시기 바랍니다.

(6) 공매 자산의 명도 및 소유권이전과 관련하여 발생하는 모든 비용(체납관리비,

조세, 공과금 등)은 입찰자가 미리 직접 확인한 후 참여하시기 바라며, 해당비

용은 매수인이 부담하며 매도인은 책임지지 않습니다. 단, 매도자를 납세자로

하여 부과된 당해세는 매도자가 부담합니다.

(7) 낙찰자가 파산관재인과 매매계약을 하였더라도, 법원의 매각 불허가 등이 있

는 경우 공매 목적물에 대한 매매계약이 해제될 수 있습니다. 이 경우 계약금

등 대금은 이자 없이 반환되며, 낙찰자는 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

(8) 매수자는 부실관련자(입찰참가제한 대상자) 해당 여부가 확인되기 전까지 매도

자에게 잔금 납부 및 소유권 이전을 요청할 수 없고, 부실관련자에 해당되지

않는 경우에만 잔금을 납부할 수 있으며, 매수자는 이를 이유로 일체의 이의

나 민원을 제기할 수 없습니다.

(9) 공매 대상 목적물과 관련하여 매도자가 알지 못하였던 사유로 인하여 매수자

에게 사실상, 법률상 불이익이 발생하게 되더라도, 그 불이익은 매수자에게 귀

속되며 매도자는 어떠한 책임도 부담하지 아니합니다.

(10) 파산관재인은 매각대상에 관한 하자 등 흠결사항에 대하여 일체의 책임을 부

담하지 않습니다.

(11) 본 공매목적물의 매매계약과 관련하여 현금영수증이나 세금계산서는 발행되

지 않습니다.

5. 안내사항

가. 기타 사항(현황파악 등을 위한 절차 등)은 파산관재인에게 문의하시기 바랍니

다(문의하지 않거나 확인하지 않는 사항에 대해서는 파산관재인에게 일체 이

의를 제기할 수 없습니다.)

나. 입찰참가자는 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 완전히 숙지

하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰자에게 있습니다.

다. 공매관련 세부사항 문의처:

전화 02-599-5900, 팩스 02-3487-0560 (입찰자 유무 관계 문의 불가)

피○○○ 망 박○○의

상속재산 파산관재인 이이수