취득세 계산기

회생·파산 매각이나 경매로 부동산·차량을 살 때 내는 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 계산합니다. 다주택 중과와 조정대상지역 여부, 경차 감면을 반영합니다. 세율 확인일 2026-11-10.

부동산 정보 입력

물건 종류

취득가액 (낙찰가)

원

취득 후 세대 주택 수

이번에 사는 주택을 포함해 셉니다.

주택 소재지

전용면적

취득가액을 입력하면 바로 계산합니다.

과세표준은 실제 매수대금(낙찰가)입니다. 관재인 매각과 경매 모두 실제 지급액을 씁니다.
취득세는 과세표준에 세율을 곱합니다. 1주택 6억~9억 원 구간은 (취득가액 × 2/3억 − 3)% 산식으로 세율이 1%에서 3%까지 올라갑니다.
지방교육세는 일반세율 주택이면 취득세의 10%, 중과 주택이면 취득가액의 0.4%, 상가·토지는 0.4%, 농지는 0.2%입니다.
농어촌특별세는 전용 85㎡ 이하 주택이면 비과세입니다. 85㎡ 초과 주택은 일반 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%이고 상가·토지·농지는 0.2%입니다.

취득세·지방교육세·농어촌특별세를 합친 값입니다. 비조정대상지역 2주택은 1주택과 같은 일반세율을 씁니다. 상가·오피스텔·토지는 4.6%, 농지는 3.4%입니다.

무주택자가 7억 5천만 원 아파트(84㎡)를 낙찰

세율은 (7.5 × 2/3 − 3) = 2%입니다. 취득세 1,500만 원, 지방교육세 150만 원, 농어촌특별세 비과세로 합계 1,650만 원입니다.

관재인 매각으로 3억 원 상가를 매수

취득세 4% 1,200만 원, 지방교육세 120만 원, 농어촌특별세 60만 원으로 합계 1,380만 원입니다.

관재인 매각으로 산 부동산도 취득세율이 같은가요?

파산관재인이나 회생 관리인과 매매계약을 맺어 취득하는 것은 유상취득이므로 일반 매매와 같은 세율을 씁니다. 과세표준은 실제로 지급한 매수대금(낙찰가)입니다.

주택 수는 어떻게 세나요?

이번에 취득하는 주택을 포함해 같은 세대(배우자와 미혼 30세 미만 자녀 등)가 가진 주택 수를 셉니다. 분양권·입주권, 주거용 오피스텔도 주택 수에 들어갈 수 있고, 시가표준액 1억 원 이하 주택 등은 제외될 수 있습니다.

이사 때문에 잠시 2주택이 되면 8%를 내나요?

종전 주택을 정해진 기간 안에 처분하는 일시적 2주택이면 일반세율(1~3%)을 적용받을 수 있습니다. 이 계산기는 그 예외를 판단하지 않으므로 해당하면 2주택 대신 1주택으로 놓고 계산하세요.

경차는 왜 취득세가 0원으로 나오나요?

비영업용 경자동차는 지방세특례제한법 제67조에 따라 취득세가 75만 원까지 면제됩니다. 산출세액이 75만 원을 넘으면 넘는 부분만 냅니다. 감면에는 적용기한이 있으니 등록 전에 위택스에서 확인하세요.

지방세법 제11조·제12조·제13조의2·제151조, 농어촌특별세법 제5조, 지방세특례제한법 제67조를 기준으로 2026-11-10에 확인했습니다. 실제 신고세액은 관할 시·군·구 세무부서가 정합니다.