지분·면적 환산 계산기
공고에 '임야 14,380㎡ 중 50951분의 329 지분'처럼 적힌 지분 매각을 실제 면적과 평수로 바꾸고, 매각가를 ㎡당·평당 가격과 전체 환산가로 계산합니다.
규칙 확인일 2026-11-11
㎡
등기부·공고에 적힌 토지(또는 건물) 전체 면적
'50951분의 329' 또는 '329/50951'처럼 공고 표기 그대로 입력
원
전체 면적과 지분을 입력하면 바로 계산합니다.
계산 방법
지분 면적은 전체 면적 × (분자 ÷ 분모)입니다. 'A분의 B'는 A가 분모, B가 분자입니다. 평은 1평 = 3.305785㎡(400/121㎡)로 나눠 구합니다.
전체 환산가는 지분 가격 ÷ 지분 비율입니다. 같은 땅을 통째로 산다면 얼마에 해당하는지 보여 주므로, 주변 시세나 공시지가와 견줘 볼 때 씁니다.
계산 예시
임야 3,309㎡ 중 3309분의 16.5 지분을 165만 원에 산다면 지분 면적은 16.5㎡(약 4.99평), ㎡당 10만 원이고, 전체 면적으로 환산하면 약 3억 3,090만 원입니다.
자주 묻는 질문
지분만 사면 그 면적을 따로 쓸 수 있나요?
아닙니다. 지분은 땅 전체에 대한 비율이라 특정 위치를 정해 쓰려면 다른 공유자와 합의하거나 공유물분할 절차를 거쳐야 합니다. 그래서 지분 매각은 전체 환산가보다 훨씬 낮은 값에 거래되는 경우가 많습니다.
공고의 면적이 등기부와 다르면 어떻게 하나요?
등기부등본(토지는 토지대장)의 면적이 기준입니다. 공고 표기와 다르면 관재인 사무실에 확인하세요.
계산하지 않는 것
- • 공유물분할 비용·소송 기간, 다른 공유자의 우선매수 가능성은 계산하지 않습니다.
- • 평 환산은 참고용이며 법적 면적 단위는 ㎡입니다.