💰 비용
감정가
법원이 선임한 감정평가사가 산정한 부동산 등의 적정 가치
감정가(鑑定價, Appraised Value)는 경매 또는 공매 절차에서 법원이나 공공기관이 선임한 감정평가사(법인)가 해당 물건의 시장가치를 평가하여 산정한 금액입니다.
감정가의 역할: - 최초 최저매각가격 산정의 기준 - 입찰자의 적정 입찰가 판단 기준 - 채권자 배당 예상액 계산의 기초
| **감정가 vs 시세:** | ||
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| 구분 | 감정가 | 실거래 시세 |
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| 산정 시점 | 감정 당시 | 현재 |
| 반영 요소 | 객관적 가치 | 수급, 선호도 |
| 변동성 | 고정 | 수시 변동 |
경매에서 감정가의 활용: 1. 1차 매각: 감정가의 80~100%에서 시작 2. 유찰 시: 최저가를 20~30%씩 인하 3. 인기 물건: 감정가의 120% 이상에 낙찰되기도 함
투자 팁: 감정가는 통상 시세의 80~90% 수준으로 평가되는 경향이 있습니다. 그러나 감정 시점과 현재 시장 상황의 차이를 고려해야 하며, 인근 실거래가를 반드시 조사하여 비교해야 합니다.