근저당권

근저당권(根抵當權, Collateral Mortgage)은 계속적 거래관계에서 발생하는 불특정 다수의 채권을 일정 한도액(채권최고액) 내에서 담보하기 위해 설정하는 저당권입니다.

채권최고액의 의미: - 채권최고액은 실제 채무액이 아닌 담보의 한도입니다 - 실제 대출금보다 높게 설정되는 것이 일반적이며, 실제 채무액은 채권자에게 확인해야 합니다 - 경매 시 채권최고액 범위 내에서 우선변제 받습니다

경매에서의 영향: 1. 선순위 근저당권: 매각대금에서 우선 배당받음 2. 후순위 근저당권: 선순위 변제 후 잔액에서 배당 3. 배당 부족 시: 무담보채권으로 전환

확인 항목: - 등기사항증명서 갑구(소유권)와 을구(저당권) 확인 - 채권최고액의 합계 확인 - 관재인·관리인 매각 공고라면 담보권 말소 조건이 공고에 어떻게 기재되어 있는지 확인. 법원 경매와 달리 매각으로 담보권이 자동으로 정리된다고 단정할 수 없습니다.