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등기부등본
부동산의 소유권, 저당권 등 권리관계를 공시하는 공적 문서
등기부등본(登記簿謄本, Registry Extract)은 부동산의 표시와 그에 관한 권리관계를 공시하는 공적 장부의 등본(사본)입니다. 부동산 거래와 경매 입찰에서 가장 중요한 문서입니다.
| **구성:** | |
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| 표제부 | 부동산의 표시 (소재, 면적, 구조 등) |
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| 갑구 | 소유권 및 소유권에 관한 사항 |
| 을구 | 소유권 이외의 권리 (저당권, 전세권 등) |
열람 방법: - 인터넷등기소: iros.go.kr - 등기소 방문 - 발급 비용: 약 1,000원
경매 시 확인 포인트:
갑구 확인: - 현재 소유자 - 가압류, 가처분 - 경매개시결정 등기
을구 확인: - 근저당권 설정 내역 - 전세권, 임차권 - 설정일자와 채권최고액
권리분석 순서: 1. 등기부등본 발급 2. 권리 설정 일자순 정렬 3. 말소기준권리 파악 4. 인수/소멸 권리 구분 5. 예상 낙찰가 산정