등기사항증명서(등기부등본)

등기사항증명서(登記事項證明書)는 부동산의 표시와 그에 관한 권리관계를 공시하는 등기기록의 증명서입니다. 과거 명칭인 "등기부등본"으로 널리 불립니다. 부동산 거래와 입찰에서 가장 먼저 확인하는 문서입니다.

열람 방법: - 인터넷등기소(iros.go.kr) - 등기소 방문 - 열람·발급 수수료는 인터넷등기소 안내 기준

입찰 전 확인 포인트:

갑구 확인: - 현재 소유자와 공고상 매도인(채무자·파산재단)의 일치 여부 - 가압류, 가처분, 압류 - 경매개시결정 등기, 파산 관련 등기

을구 확인: - 근저당권 설정 내역 - 전세권, 임차권 - 설정일자와 채권최고액

확인 순서: 1. 등기사항증명서 발급(발급일 확인) 2. 권리 설정 일자순 정렬 3. 법원 경매라면 말소기준권리 파악, 관재인 매각이라면 공고의 말소·인수 조건 확인 4. 인수/소멸 권리 구분 5. 불명확하면 관재인 또는 전문가에게 확인

회생·파산 매각 공고에서는 요약 1,120건 중 191건(17.1%)이 지분 매각이었고, 46건(4.1%)이 압류·가압류를 언급했습니다. 지분 매각은 등기사항증명서에서 공유자와 지분 비율을, 압류·가압류 언급 공고는 갑구의 처분 제한 등기를 확인해야 합니다.