체무자 이○○의 파산관재인은 아래와 같이 파산재단이 보유하고 있는 부동산을 공개 매각합니다.
회차 입찰마감일 최저입찰가격(원) 입찰보증금(원)
1 2026. 11. 20. 140,000,000 14,000,000
2 2026. 11. 27. 120,000,000 12,000,000
3 2026. 12. 4. 100,000,000 10,000,000
나. 입찰장소
울산 남구 범대로87번길 3, 3층 (옥동, 법률사무소 바로)
체무자 이○○의 파산관재인 변호사 김종현 법률사무소
전화 052-258-0725, 팩스 052-258-0724
가. 입찰서 제출 및 입찰보증금 지급방법
1) 입찰자는 각 입찰자까지 입찰서 제출장소에 도달한 것을 유효할(반드시 익일특급 동기우편으로 발송하고, 입찰봉투에
‘체무자 이○○ ( )회차 - 부동산 입찰서 제출’이라고 표시할 것),
직접접수, 택배접수, 현장접수 등은 허용하지 아니함.
2) 입찰서의 정상적인 도달과 관련한 위험성은 입찰자에 있음.
3) 입찰보증금은 각 회사별 입찰안자까지 아래 입찰보증금 계좌로 입금이 완료되어야 하고, 입찰보증금이 입금되지 않은 입찰은 무효처리됨.
나. 입찰서 제출장소 및 입찰보증금 계좌
1) 입찰서 제출장소
울산 남구 문현로87번길 3, 3층 (옥동, 법률사무소 바로)
체무자 : 이○○의 파산관재인 정종현 법률사무소
2) 입찰보증금 지점계좌
신한은행 100-036-747449
[예금주 : 김종현(파산자 이○○ 파산관재인)]
다. 입찰방법 및 낙찰자 결정
1) 입찰은 일반경쟁입찰 방식으로 진행하고, 1인 이상의 유효한 입찰로 성립하며(단독입찰도 유효함), 매각대상 물건매각이며, 최저 입찰가 이상 최고가 응찰자를 낙찰자로 결정함.
2) 최고가 응찰자가 2인 이상인 경우에는 최고가 응찰자만을 대상으로 재입찰로 낙찰자 결정.
3) 입찰보증금은 최저입찰금액의 10%로 각 회사별 입찰안자가 위 지점계좌로 입금이 완료되어야 하며, 입찰보증금이 입금되지 아니한 입찰은 무효처리됨.
4) 개찰은 각 입찰마감일의 다음날 15:00경에(다음 날이 휴일인 경우 휴일 다음 날), 개찰결과는 낙찰자에게 한하여 개별 통지하고, 매각계약 체결을 안내함.
5) 낙찰자를 제외한 입찰자의 입찰보증금은 낙찰자 확정 후 별도의 이자 없이 해당 입찰자에게 반환함(다만 법원의 허가를 받아야 하도록 다소 시일이 소요될 수 있음).
다. 계약체결 및 대금 납부방법
1) 낙찰자는 최초 낙찰자로 결정되었음을 통지받은 후 5영업일 내에 자산관계인과 매매계약을 체결하여야 함.
2) 계약체결시 입찰보증금은 계약금으로 전환되며, 입찰보증금의 일부액의 10%에 부적할 경우 계약체결시 부족한 금액은 계약금으로 추가 납부하여야 함(추가입금계좌는 계약시 별도로 고지함 예정임). 잔금은 파산법원으로부터 허가결정을 받은 후 14일 이내에 지급하여야 함.
3) 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약체결을 하지 않거나 계약체결을 잘 이행하지 못할 경우 낙찰은 무효가 되고, 파산관재인은 사후의 입찰자를 낙찰자로 변경하여 결정할 수 있음.
4) 전환에 따라 낙찰이 무효인 경우, 낙찰자가 낙부한 입찰보증금 전액은 파산재단에 귀속되며 반환하지 아니함.
5) 위 낙찰에 따른 매매계약은 울산지방법원 파산관재특의 허가를 받는 것을 효력발생의 정조건으로 하고, 허가를 득하지 못할 경우 계약금은 별도의 이자 없이 낙찰자에게 반환함(파산부의 불가항기가 낙찰자는 계약금을 반환받고 파산관재인 등을 상대로 원래의 민, 형사상 이의를 제기할 수 없음).
6) 최고가 입찰인이 잔금을 납부하지 않아 재매각 공고를 하는 경우, 당해 최고가 입찰인이냐 동인의 임직원(가족 포함)은 입찰할 수 없음.
마. 입찰서류
1) 개인 : 입찰서(법인지정양식), 인감증명서, 주민등록등본, 입찰보증금 반환계좌 사본(입찰자 명의의 계좌) 각 1부
2) 법인 : 입찰서(법인지정양식), 법인인감증명서(사용인감용 포함), 법인등기사본증명서 및 사업자등록증, 입찰보증금 반환계좌 사본(입찰자 명의의 계좌) 각 1부
3) 대리인의 경우 위임장(본인 인감도장 날인, 인감증명서 첨부) 1부
가. 낙찰자는 위 매각대상물을 임찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 위 매각대상물에 관한 인수 및 소유권 이전 등에 필요한 모든 비용은 낙찰자 부담이며, 어번한 경우에도 파산관재인에 대하여 위 매각대상물에 관한 권리의 하자를 주장할 수 없음으로(다만, 위 매각대상물에 마쳐진 압류 및 주택임차차권등의 아래 차항과 같이 처리함), 입찰시 제출된 위 매각대상물의 현황 및 기타 관련 공문에 대한 사항을 확인하여야 함.
나. 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등으로 인하여 계약을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없음.
다. 매각대상물의 소유권이전은 위탁의 명의변경 등의 절차는 낙찰자가 직접 수행하여야 하며, 파산재단은 이와 관련된 어떠한 비용 및 위험도 부담하지 않음.
라. 입찰인은 전 회차 낙찰여부를 파산관재인 사무실(052-258-0725)에 확인한 후 입찰에 참여하고, 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관한 입찰 전에 입찰에 필요한 모든 사용을 숙지하여 하며, 이와 관련하여 발생하는 모든 책임은 입찰인에게 있고, 낙찰 후에는 이러한 사항도 파산관재인에게 책임을 물을 수 없음.
마. 각 회차별 입찰일까지 입찰보증금 전액을 지급하지 않은 입찰자는 이 건 공개매각의 입찰요건을 충족하지 못한 것으로 무료희망되며, 이 건 공개매각에 대한 의미는 이의제기를 할 수 없음.
바. 이 건 공개매각에 낙찰자로 선정된 자가 정당한 사유 없이 낙찰을 포기 또는 잔금 납부를 거부하는 경우에는 입찰보증금 전액은 위약금으로서 파산재단에 귀속되며, 입찰의 담합 내지 입찰의 방해를 도모하는 행위로 간주되어 이 건 공개매각을 포함하여 추후 모든 공개매각에 참여할 수 없음.
사. 유의사항은 입찰보증금 반환은 법원의 허가를 얻어 하므로 다소 시일이 소요될 수 있음.
아. 본 매각은 당 파산재단의 사정에 의해 변경될 수 있음(매각공고 취소 포함), 변경사항은 별도의 공고를 하지 않음.
자. 위 해당 소유 부동산의 동기별정료를 소유하고 있지 아니하도록 낙찰자는 이 사실을 숙지해야 하며, 파산관재인은 위 동기별정을 제시한 이 전시륜만 교부함(직접 등이즘 방문은 불가능함). 따라서 동기업무는 대리인(변호사, 법무사 등)을 통해서 진행하여야 할 것으로 보이고, 해당 비용은 낙찰자가 부담하여야 함.
차. 위 매각대상물 ① 2023. 7. 21. 접수 제26169호 압류(권리자 국, 처분청 양산세무서장), ② 2024. 9. 10. 접수 제33531호 압류(권리자 양산시), ③ 2025. 1. 31. 접수 제47503호 압류(권리자 부산광역시 사하구) 가, 2024. 5. 28. 접수 제17897호 주택임차권등기(임차권자 황미현, 임차보증금 175,000,000원)가 각 설정되어 있음.
※ 위 절차는 법원이 아닌 파산관재인의 주관 아래 실시되는 것입니다. 기타 자세한 사항은 파산관재인 사무실(전화 052-258-0725, 팩스 052-258-0724)에 문의하시기 바랍니다.
