사 건 번 호 : 2025하단20395
채 무 자 : 황○○
파산관재인 : 변호사 이수진
부동산 매각 및 포기공고
1. 매각대상 부동산의 표시
순 지 비고
소재지 면적(㎡) 지분 매각가액(원)
번 목 (2026년 개별공시지가 기준)
경상북도 울진군 임 3,240원 × 7,600㎡ = 공시지가
1 7,600 단독 24,700,000
온정면 덕산리 373-8 야 24,624,000원을 약간 상회하는 금액
경상북도 울진군 3,690원 × 1,574㎡ = 공시지가
2 전 1,574 단독 5,900,000
온정면 덕인리 1578 5,808,060원을 약간 상회하는 금액
경상북도 울진군 임 920원 × 14,867㎡ = 공시지가
3 14,867 단독 13,700,000
온정면 덕인리 산95 야 13,677,640원을 약간 상회하는 금액
※ 위 각 부동산은 순번별로 개별 매각하며, 하나의 입찰서에는 하나의 순번만 기재하여야 합니다.
2. 매각대상 부동산 최저입찰가격 (괄호 안은 입찰보증금)
회 순번1 순번2 순번3
입찰마감일시 저감율
차 (덕산리 373-8) (덕인리 1578) (덕인리 산95)
24,700,000 5,900,000 13,700,000
1 2026. 12. 01. 17:00 -
(2,470,000) (590,000) (1,370,000)
19,760,000 4,720,000 10,960,000
2 2026. 12. 08. 17:00 20%
(1,976,000) (472,000) (1,096,000)
14,820,000 3,540,000 8,220,000
3 2026. 12. 15. 17:00 40%
(1,482,000) (354,000) (822,000)
9,880,000 2,360,000 5,480,000
4 2026. 12. 22. 17:00 60%
(988,000) (236,000) (548,000)
4,940,000 1,180,000 2,740,000
5 2026. 12. 29. 17:00 80%
(494,000) (118,000) (274,000)
※ 각 회차 입찰마감일시까지 등기우편으로 도달한 입찰서에 한하며, 우체국 소인일 기준이 아님을 유의하시기
바랍니다.
※ 단독입찰만 유효하며, 공동입찰은 무효로 합니다.
※ 소유권이전등기는 매수인이 직접 하여야 하며, 이에 관한 비용과 서류준비는 모두 매수인이 부담합니다(파산
관련하여 필요한 서류는 요청 시 파산관재인이 제공할 수 있습니다).
3. 입찰서 제출 마감일 및 장소
가. 입찰방법 : 입찰서는 각 회차별 입찰마감일시까지 등기우편으로 도달한 것만 유효합니다(방문입찰,
택배 등에 의한 민간 송달 수단은 허용하지 않습니다).
- 등기우편 발송 시 봉투 표면에 ‘입찰서 재중’이라고 표시하여 주시기 바랍니다.
나. 입찰서 제출 및 개찰장소
(12249) 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 152, 405호(다산동, 중앙법조타워) 법률사무소 백승
채무자 황○○의 파산관재인 변호사 이수진
전화 : 031-554-0419 팩스 : 031-554-0418
다. 입찰보증금 납부계좌
은행 예금주 계좌번호
하나은행 이수진 462-910518-24207
* 입찰보증금의 반환은 시일이 소요될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
* 파산재단의 환가이므로 세금계산서는 발행되지 않습니다.
* 1인의 유효한 입찰로 성립하고, 최종 회차 입찰기일에도 유찰되는 경우 수의계약 방식으로 전환될
수 있습니다. 단, 의정부지방법원 제4파산단독의 허가를 조건으로 합니다.
라. 입찰보증금은 각 회차별 입찰마감일시까지 위 다.항의 입찰보증금 납부계좌에 입금되어야 하며,
입찰보증금이 입금되지 않은 입찰은 무효로 처리됩니다.
마. 입찰서의 정상적인 도달과 관련한 위험은 입찰참가자에게 있습니다.
4. 입찰의 성립
입찰마감일시까지 별첨 입찰서 및 아래 7.항의 입찰서류 일체가 접수되어야 하고, 각 회차별
입찰마감일시까지 입찰보증금(최저입찰가격의 10%)이 납부되어야 합니다.
5. 개찰일시 및 낙찰자 결정
가. 개찰일시 및 장소 : 각 회차별 입찰마감일 다음 날 14:00, 파산관재인 사무실(다음 날이 휴일인
경우 그 다음 날)
- 입찰자는 위 개찰 일시에 직접 개찰절차를 참관할 수 있으며, 참관 시 응찰자임을 증명하는
서류를 제출하여야 합니다(현장입찰은 허용되지 않고 등기우편 입찰 참여자에 한하여 참관
가능합니다).
* 법인 응찰자 : 법인등기부등본, 법인인감증명서, 대리참여의 경우 법인의 위임장 및 대리인의
신분증
* 개인 응찰자 : 신분증, 대리인의 경우 응찰자의 위임장, 응찰자의 인감증명서 및 대리인의 신분증
나. 최저입찰가격 이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정하며, 최고가 응찰자가 2인 이상인 경우에는
최고가 응찰자만을 대상으로 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.
다. 최고가 입찰자를 제외한 차순위 입찰자 등의 입찰보증금은 최고가 입찰자와의 계약이
확정(매매대금 완납)되는 대로 반환합니다.
라. 개찰결과는 낙찰자에 한하여 즉시 개별 통지하고, 매매계약 체결을 안내합니다.
6. 계약체결 및 대금 납부방법
가. 입찰 시 입찰보증금(최저입찰가격의 10%)을 입찰보증금 납부계좌로 입금하여야 하며,
입찰마감일시까지 입금이 완료되지 아니한 입찰은 무효로 처리됩니다.
나. 낙찰자는 낙찰 결과를 통지받은 후 3일 이내에 파산관재인 사무소에서 파산관재인과 매매계약을
체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 이에 응하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고 납부한
입찰보증금 전액은 파산재단에 귀속됩니다.
다. 계약 체결 시 입찰보증금은 계약금으로 전환되며, 잔여 매매대금은 의정부지방법원
제4파산단독으로부터 매매계약 체결 허가를 받은 후 그 통지를 받은 날로부터 7일 이내에 임치금
보관계좌(입찰보증금 납부계좌와 동일)로 직접 납부하여야 하고, 그 외의 지급방법은 인정하지
않습니다.
라. 위 낙찰에 따른 매매계약은 의정부지방법원 제4파산단독의 허가를 받는 것을 효력발생의
정지조건으로 하고, 허가를 받지 못할 경우 계약금은 별도의 이자 없이 낙찰자에게
반환합니다(법원의 불허가 시 낙찰자는 계약금을 반환받는 외에 민·형사상 이의를 제기할 수
없습니다).
7. 입찰서류(제출한 입찰서류는 낙찰 여부와 관계없이 반환하지 않습니다.)
· 개인 : 입찰서, 인감증명서, 주민등록초본, 입찰보증금 반환계좌 사본, 신분증 사본
· 법인 : 입찰서, 법인인감증명서, 법인등기부등본, 입찰보증금 반환계좌 사본
* 대리인의 경우 위임장(인감증명서 첨부), 대리인 신분증 사본
8. 유의사항
가. 입찰절차는 각 회차별로 진행되고 매각 완료 여부는 공지하지 않으므로, 입찰참가자는 입찰에
참여하기 전에 전 회차 낙찰 여부를 확인(연락처 : 031-554-0419)한 후 참여하시기 바라며, 기타
입찰에 필요한 모든 사항을 미리 숙지하여야 합니다. 이를 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은
입찰참가자에게 있습니다.
나. 낙찰자는 매각대상 부동산을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 낙찰 후에는 어떠한 경우에도
파산관재인에 대하여 목적물 자체의 하자(존부 포함) 또는 이에 관한 권리의 하자(존부 포함)를
주장할 수 없으므로, 입찰서 제출 전 매각대상 부동산에 관한 제반 사항을 확인하여야 합니다.
다. 현재 점유관계 등 권리관계는 파산재단에서 확인할 수 없으므로, 점유관계 등은 입찰자가 직접
확인하여야 합니다.
라. 위 각 부동산의 등기사항전부증명서상 가압류등기는 파산선고 전에 마쳐진 것으로서 채무자 회생
및 파산에 관한 법률 제348조 제1항에 따라 파산재단에 대하여 효력을 잃었습니다. 매수인이
선정(낙찰)되는 경우 파산관재인이 즉시 각 가압류 법원에 가압류 집행취소 및 가압류등기
말소촉탁을 신청하며, 그 말소에 드는 비용(등록면허세, 지방교육세, 등기신청수수료 등)은
파산재단이 부담합니다.
마. 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등을 이유로 입찰 또는 계약을
취소하거나 무효를 주장할 수 없습니다.
바. 소유권이전 등 물권변동에 필요한 비용과 절차, 이에 수반될 수 있는 각종 조세 등 일체는
낙찰자가 부담하고, 법원, 파산관재인, 파산재단 및 채무자는 이에 관련된 어떠한 절차, 비용 및
위험도 부담하지 않으며, 낙찰자 또한 이를 요구할 수 없습니다.
사. 각 회차별 입찰마감일시까지 입찰보증금 전액을 납부하지 않은 입찰자(입찰서)는 입찰요건을
충족하지 못한 것으로서 무효 처리되며, 이에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.
아. 낙찰자로 선정된 자가 정당한 사유 없이 낙찰을 포기하거나 잔금 납부를 거부하는 경우 낙찰은
무효가 되고 입찰보증금 전액은 위약금으로서 파산재단에 귀속됩니다.
자. 낙찰자 외의 입찰자에 대한 입찰보증금은 별도의 이자 없이 반환합니다.
9. 응찰자(매수희망자)가 없을 경우 환가 포기
위 입찰기한까지 입찰자가 없는 부동산에 대하여는 환가를 포기하고자 하오니, 이에 이의가 있는
채권자나 이를 양수할 의사가 있는 매수의향자는 2027. 1. 8.까지 파산관재인 또는 의정부지방법원
제4파산단독에 그 취지와 이유를 기재한 서면을 제출하여 주시기 바랍니다.
10. 기타 사항
위 절차는 법원이 아닌 파산관재인의 주관하에 실시되는 것입니다. 기타 자세한 사항은 파산관재인
사무실(031-554-0419)로 문의하여 주시기 바랍니다.
첨 부 서 류
1. 입찰서 양식 1부.
채무자 황○○의 파산관재인 변호사 이수진
제( )회차 입 찰 서(매수의향서)
■ 매각대상물 (해당 순번에 ∨ 표시, 1개만 선택)
□ 순번1 경상북도 울진군 온정면 덕산리 373-8 임야 7,600㎡
□ 순번2 경상북도 울진군 온정면 덕인리 1578 전 1,574㎡
□ 순번3 경상북도 울진군 온정면 덕인리 산95 임야 14,867㎡
■ 입찰금 및 입찰보증금
입 찰 금 금 원 (￦ )
입찰보증금 금 원 (￦ )
귀 재단이 제시한 입찰에 관한 제반사항에 동의하며, 위의 금액으로 매수하고자 입찰서를 제출합니
다(입찰보증금은 파산관재인의 안내에 따라 납부함).
※ 첨부서류
1. 인감증명서(법인 : 법인인감증명서)
2. 주민등록초본(법인 : 법인등기부등본)
3. 신분증 사본
4. 대리인의 경우 위임장(위임인의 인감도장 날인)
5. 입찰보증금 반환계좌 사본(입찰자 명의 계좌)
20 년 월 일
응 찰 자 성 명 :
주민등록번호 :
연 락 처 :
주 소 :
반 환 계 좌 :
채무자 황○○의 파산관재인 변호사 이수진 귀중
