파산재단 부동산 매각 공고

[2025하합5107]

파산재단 부동산 매각 공고

(채무자 주식회사 성인전자의 파산관재인 변호사 최형주)

1. 매각대상 자산현황

가. 공매 부동산

순 번 목 록

1 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제107호

2 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제108호

3 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제109호

4 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제110호

5 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제111호

6 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제112호

7 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제207호

8 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제208호

9 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제209호

10 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제210호

11 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제211호

12 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제212호

13 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제307호

14 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제308호

15 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제309호

16 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제310호

17 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제311호

18 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제312호

19 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제407호

20 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제408호

21 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제409호

22 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제410호

23 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제411호

24 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제412호

25 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제507호

26 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제508호

27 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제509호

28 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제510호

29 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제511호

30 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제512호

※ 별첨 등기부등본 참조

나. 매각 조건

1) 법원의 허가를 받아 매매계약이 체결되면 가압류 및 압류건에 대하여

말소절차 진행 후 매각예정.

2) 소유권이전비용 및 계약 체결 후 발생 비용은 모두 매수인 부담.

3) 현장설명은 별도로 실시하지 않으며 현장 미확인으로 인한 책임은 매

수인에게 있음.

4) 별도 세금계산서는 발행하지 않음.

다. 자산 현황

위 매각 대상 자산에 대한 기재는 입찰자의 이해를 돕기 위한 것으로,

파산관재인은 자산의 성능 및 존부를 보장하지 않으며, 실제 자산의 현황

에 대하여는 다툼이 있을 수 있으므로 입찰자는 입찰서 제출 전 위 매각

대상자산의 현황을 실제 확인하여야 합니다.

매각대상자산의 흠결 여부는 입찰자 본인이 판단하여야 하며, 파산관재

인은 위 매각대상자산의 성능 등을 보장하는 것이 아니고 단순히 채무자

의 자료를 토대로 위와 같이 공고함을 알려드립니다.

라. 임차인 현황

순

호수 계약만료일 계약기간 보증금/월세(원) 미납월세 납부일 비고

번

1 107 2026.07.31. 12개월 3,000,000/200,000 120만원(01월-06월) 매월23일

2 109 2027.01.03. 12개월 3,000,000/200,000 120만원(01월-06월) 매월10일

3 111 2026.05.07. 12개월 3,000,000/200,000 100만원(02월-06월) 매월30일

4 208 2026.08.24. 12개월 3,000,000/200,000 260만원(13개월) 매월15일

5 210 2026.03.10. 12개월 3,000,000/200,000 100만원(02월-06월) 매월12일

6 307 2026.02.17. 12개월 2,500,000/200,000 100만원(02월-06월) 매월02일

확정

7 310 2026.07.29. 12개월 3,000,000/200,000 80만원(03월-06월) 매월20일 일자

없음

8 311 2026.07.31. 12개월 2,500,000/200,000 120만원(01월-06월) 매월23일

9 408 2026.07.24. 12개월 2,500,000/170,000 153만원(10월-06월) 매월30일

10 409 2026.09.04. 12개월 3,000,000/200,000 100만원(02월-06월) 매월20일

11 410 2026.05.19. 12개월 3,000,000/150,000 100만원(02월-06월) 매월18일

12 411 2025.10.26. 12개월 2,000,000/200,000 120만원(01월-06월) 매월30일

13 511 2026.05.01. 12개월 2,500,000/200,000 120만원(01월-06월) 매월23일

임차인 현황은 채무자의 자료를 토대로 공고하며 실제 현황은 입찰자가

확인 하여야 합니다. 미납월세는 보증금에서 공제되고 있습니다.

2. 공매일정 및 최저매각가격

회차 입찰마감일 개찰일 입찰보증금

제1회차 2026. 7. 21.(화) 2026. 7. 22.(수) 15:00

최저매각가격의 10%

제2회차 2026. 8. 11.(화) 2026. 8. 12.(수) 15:00

순

매각부동산 1회최저매각가(원) 2회최저매각가(원)

번

1 제107호 10,000,000 9,000,000

2 제108호 10,000,000 9,000,000

3 제109호 10,000,000 9,000,000

4 제110호 10,000,000 9,000,000

5 제111호 10,000,000 9,000,000

6 제112호 10,000,000 9,000,000

7 제207호 11,000,000 10,000,000

8 제208호 11,000,000 10,000,000

9 제209호 11,000,000 10,000,000

10 제210호 11,000,000 10,000,000

11 제211호 11,000,000 10,000,000

12 제212호 11,000,000 10,000,000

13 제307호 12,000,000 11,000,000

14 제308호 12,000,000 11,000,000

15 제309호 12,000,000 11,000,000

16 제310호 12,000,000 11,000,000

17 제311호 12,000,000 11,000,000

18 제312호 12,000,000 11,000,000

19 제407호 11,000,000 10,000,000

20 제408호 11,000,000 10,000,000

21 제409호 11,000,000 10,000,000

22 제410호 11,000,000 10,000,000

23 제411호 11,000,000 10,000,000

24 제412호 11,000,000 10,000,000

25 제507호 10,000,000 9,000,000

26 제508호 10,000,000 9,000,000

27 제509호 10,000,000 9,000,000

28 제510호 10,000,000 9,000,000

29 제511호 10,000,000 9,000,000

30 제512호 10,000,000 9,000,000

3. 입찰기한 및 장소

(1) 입찰서 제출기한 : 입찰 마감일 등기우편 접수분까지

(2) 입찰서 제출 및 개찰장소 : 광주 동구 동명로 114, 2층

(채무자 주식회사 성인전자의 파산관재인 변호사 최형주 법률사무소

전화 : 062-229-5022 팩스 : 062-229-5024 )

4. 입찰서류

(1) 입찰서(별지양식) 1부

(2) 인감증명서(개인 또는 법인) 1부

(3) 주민등록등본 또는 법인등기부등본 1부

(4) 사업자등록증사본 1부

(5) 위임장 (대리인의 경우)

5. 입찰보증금

(1) 입찰보증금 : 최저매각가격의 10%

(2) 입찰보증금 지급계좌 :

광주은행 1107-021-941759 / ㈜성인전자의 파산관재인 최형주

(3) 입찰보증금이 부족한 경우 입찰이 무효처리되며, 차순위 입찰자에게 권

한이 넘겨집니다.

(4) 유찰자의 입찰보증금은 당일 이자 없이 환불하되, 다만 위 임치금 계좌

로 이체한 유찰자의 입찰보증금은 7영업일 이내 이자 없이 환불합니

다.

6. 입찰방법 및 낙찰자 결정

(1) 전 4.항의 입찰서류는 입찰서 제출마감시간까지 제출 장소인 파산관재

인 사무실에 도달한 것만 유효합니다. 제출시 반드시 입찰서 봉투 표면

에 “채무자 (주)성인전자 제○차 입찰서 재중”이라고 표기하기 바라

며, 우편접수일 경우 입찰 마감일시까지 입찰서 제출 장소에 도달한 것

만 유효하며, 입찰서의 정상적인 도달과 관련 책임은 입찰자에게 있습

니다.

(2) 본 입찰은 일반 공개경쟁 입찰로서 매매대상자산을 일괄 또는 개별로

하여 매각합니다.

(3) 본 입찰은 1인 이상의 유효한 응찰에 의하여 성립하고, 최저매각가격

이상 최고가 응찰자를 낙찰자로 결정합니다.

(4) 최고가 입찰자가 2인 이상인 경우 최고가 입찰자만을 대상으로 최고가

액 이상으로 재입찰을 실시하여 낙찰자를 결정하되, 별도 통지합니다.

(5) 개찰은 각 회차별 입찰마감 즉시 파산관재인 사무실에서 입찰서를 각

개봉하는 방법으로 실시하며, 응찰자가 원할 경우 참관이 가능합니다.

(6) 개찰결과는 낙찰자에 한하여 개별통지하고 매매계약체결을 안내하여

드리고 있습니다.

7. 계약체결 및 대금납부

(1) 계약의 효력은 광주회생법원 제1-1파산부의 허가를 조건으로 발생하며,

허가를 득하지 못할 경우 보증금은 이자 없이 환불됩니다.

(2) 입찰보증금은 매매계약의 계약금으로 대체하며, 낙찰자는 광주회생법원

의 허가일로부터 5영업일 이내 관련서류를 구비하여 파산관재인과 매

매계약을 체결하고, 잔금은 계약체결과 동시에 지정계좌로 이체하여야

합니다.

(3) 최고가 입찰인이 계약 체결을 하지 않거나 대금납부를 하지 않는 경우

입찰보증금은 파산재단에 귀속되며 어떠한 경우에도 반환되지 않습니

다.

(4) 최고가 입찰인이 계약 체결을 하지 않거나 대금납부를 하지 않는 경우

입찰보증금은 파산재단에 귀속되며 어떠한 경우에도 반환되지 않습니

다.

8. 입찰에 따른 설명회

입찰설명회는 실시하지 아니하며, 본 공고일로부터 입찰일 전 영업일까지

참가 예정자가 입찰가격 결정을 위해 필요한 자료를 요청하는 경우 파산재

단이 보유하고 있는 소정의 자료에 한하여 열람/교부가 될 수 있습니다.

9. 유의사항

(1) 입찰인은 입찰 전에 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여야 하며, 이와

관련하여 발생하는 책임은 입찰인에게 있으므로 입찰서 제출 전 위 매

각대상자산의 현황에 대하여 확인하여야 합니다. 특히, 매각대상자산의

존부 및 성능의 하자 등 흠결사항에 대하여는 파산재단 또는 파산관재

인이 책임을 지지 않습니다.

(2) 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등을 이유

로 계약을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없으며, 파산관재인은

이와 관련하여 어떠한 책임도 지지 않습니다.

(3) 응찰자는 공매에 관한 공고 및 매각대상자산의 권리 유무 등 입찰에

필요한 모든 사항에 대하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며,

이를 이해하지 못한 책임은 전적으로 응찰자에게 있습니다.

(4) 낙찰자가 요건을 갖추지 못함에 따라 발생하게 되는 취득제한이나 기

타 불이익은 파산재단 또는 파산관재인이 책임지지 않으며, 본 건 공

매결과에 영향을 미치지 아니합니다.

(5) 매각대상자산의 소유권이전을 위한 명의변경 등의 권리이전절차는 낙

찰자 본인의 책임과 비용으로 낙찰자 본인이 직접 수행하여야 합니다.

(6) 파산재단 및 파산관재인은 매각대상자산의 하자 및 부존재 등 흠결사

항에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 파산관재인은 위 매각대상

자산의 현 가치를 보장할 수 없으므로, 입찰참가자는 매각대상자산의

가치 및 현 상태에 대하여 본인이 판단하여 결정하여야 합니다.

(7) 입찰 당일 입찰장소에는 입찰서류, 입찰보증금을 제시한 응찰자 1인만

입장할 수 있습니다.

(8) 본 공매물건에 관한 매매계약은 “채무자 회생 및 파산에 관한 법률”

에 의거 광주회생법원의 허가를 득하여야 유효하며, 만약 법원의 불허

가로 매매계약이 이루어지지 않을 경우 그 낙찰은 무효가 됩니다. 이

때 입찰보증금은 매매계약에 대해 법원의 불허가가 확정된 날로부터 7

영업일 이내 이자 없이 반환해 드립니다.

(9) 본 공매는 파산재단의 사정에 의하여 취소 또는 변경할 수 있으며, 취

소에 따른 별도의 공고는 하지 않습니다.

(10) 위 공매절차는 법원이 아닌 파산관재인의 주관 아래 실시되는 것이므

로 문의사항은 파산관재인 사무실로 연락하시기 바랍니다.

(11) 기타 필요한 사항은 채무자 주식회사 성인전자의 파산관재인 사무실

로 연락주시기 바랍니다.

10. 기타문의

- 파산재단 업무 담당자 : 전화 062-229-5022 / 팩스 062-229-5024

채무자 주식회사 성인전자

파산관재인 변호사 최형주

[별지양식]

입 찰 서

본인은 귀하의 파산재단에 위 매수목적물에 대한 공개매각공고 내용을 숙지하였으며, 아래

기재 금액으로 입찰에 참여를 신청합니다.

1. 매수목적물의 표시

순번 입찰대상 유형자산 입찰회차 (체크)

1 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제107호 □1회차 □2회차

2 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제108호 □1회차 □2회차

3 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제109호 □1회차 □2회차

4 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제110호 □1회차 □2회차

5 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제111호 □1회차 □2회차

6 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제1층 제112호 □1회차 □2회차

7 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제207호 □1회차 □2회차

8 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제208호 □1회차 □2회차

9 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제209호 □1회차 □2회차

10 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제210호 □1회차 □2회차

11 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제211호 □1회차 □2회차

12 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제2층 제212호 □1회차 □2회차

13 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제307호 □1회차 □2회차

14 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제308호 □1회차 □2회차

15 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제309호 □1회차 □2회차

16 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제310호 □1회차 □2회차

17 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제311호 □1회차 □2회차

18 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제3층 제312호 □1회차 □2회차

19 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제407호 □1회차 □2회차

20 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제408호 □1회차 □2회차

21 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제409호 □1회차 □2회차

22 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제410호 □1회차 □2회차

23 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제411호 □1회차 □2회차

24 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제4층 제412호 □1회차 □2회차

25 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제507호 □1회차 □2회차

26 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제508호 □1회차 □2회차

27 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제509호 □1회차 □2회차

28 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제510호 □1회차 □2회차

29 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제511호 □1회차 □2회차

30 전라남도 장성군 동화면 농공단지길 5-11, 동화아파트 제5층 제512호 □1회차 □2회차

2. 입찰인의 인적사항

성명 (인) 전화번호

주민등록번호

본인 법인등록번호

(사업자번호)

주소

성명 (인) 본인과의 관계

대리인 주민등록번호 전화번호

주소

3. 입찰가격 및 보증금 [ 회차]

(입찰보증금은 최저매각가격의 10%입니다)

구분 금액

입찰가격 (숫자)

입찰가격 (한글)

보증금

위 보증금을 정히 반환받았음을 확인합니다.

□ 현금

보증금 제공방법 2026년 월 일

□ 계좌이체

본인(또는 대리인) (인)

※ 입찰보증금 환급계좌

환급계좌(은행명) : 예금주 :

2026. . .

위 입찰인 : (인)

채무자 주식회사 성인전자 파산관재인 변호사 최형주 귀하

※ 유의사항

- 입찰자가 법인인 경우에는 본인 성명란에 법인의 명칭과 대표자 지위 및

성명을, 주민등록란에는 사업자번호를 기재하고, 대표자의 자격을 증명하는

서면(법인등기사항전부증명서)을 제출하여야 합니다.

- 주소는 주민등록상의 주소를, 법인은 등기부상의 본점소재지를 기재하시

고, 신분확인을 위해 신분증을 지참하여 주시기 바랍니다.

- 입찰가격은 수정할 수 없으며, 수정을 할 때에는 새로운 용지를 사용하십

시오.

- 대리인이 입찰하는 경우 본인의 위임장과 인감증명서를 제출하십시오.

- 입찰서와 유의사항 사이에 입찰자의 인감을 간인하여야 합니다.

- 2인 이상의 공동 입찰하는 경우 방법에 대하여는 관재인 사무실로 문의하

십시오.

- 입찰서 제출 후에는 입찰서의 취소, 변경 및 교환이 불가능합니다.

- 입찰자 본인 또는 대리인 누구나 입찰보증금을 반환받을 수 있습니다.

- 낙찰자는 낙찰 확정 후 지정된 기일 내에 계약을 체결하여야 하며, 이에

응하지 않을 경우 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 파산재단에 귀속됩니

다.

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약시 계약금으로 대체됩니다.

위 임 장

성명 :

주민등록번호 :

주소 :

관계 :

본인은 위 사람을 대리인으로 정하고 다음의 권한을 위임합니다.

다 음

1. 위임할 행위

(1) 채무자 주식회사 성인전자의 파산관재인이 실시하는 자산공개매각절차

에 대한 응찰 및 관련 입찰서류의 제출

(2) 입찰보증금의 제출 및 반환 영수행위

(3) 재입찰 참가 및 입찰서 등의 제출행위

(4) 위 입찰과 관련된 일체의 행위

2026년 월 일

위임자 (인)

# 첨부서류

1. 위임인의 인감증명서 1부.

2. 수입자의 주민등록증 사본 1부.

채무자 주식회사 성인전자 파산관재인 최형주 귀중

[별첨] 등기사항전부증명서(30건)