출력자:표정주, 다운로드일시:2026.07.27 10:38
법원명:광주회생법원, 사건번호:2025하단5806, 제출일시:2026.07.24 10:24
부 동 산 매 각 공 고
(채무자 김○○의 파산관재인 변호사 최두진)
1. 매각대상 부동산의 표시(일괄매각)
가. 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 68 대 89㎡
나. 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 123 답 704㎡
다. 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 124 답 668㎡
라. 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 125 답 225㎡
마. 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 127 답 294㎡
바. 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 152 답 605㎡
2. 입찰방법 및 매각조건
가. 매각방법 : 경쟁 입찰에 의한 일괄매각 (우편 입찰 방식)
나. 매각조건(특약사항) :
①권리관계 말소: 파산관재인은 매각대금 수령 후, 부동산 등기부상 설정된 모든 제한
물권(가압류, 압류, 근저당권) 및 임차권등기를 말소하여 소유권을 이전하는 조건임.
다만, 제한물권 등은 법원 허가 및 절차에 따라 말소촉탁 등 가능한 범위 내에서 정
리함. 또한 공법상 제한 등 등기 말소로 해결되지 않는 사항은 매수인이 부담함.
②농지취득자격증명: 매수인은 농지(나~바항) 취득에 필요한 농지취득자격증명을 본인
의 책임과 비용으로 발급받아야 하며, 이를 발급받지 못해 이전이 불가능할 경우의
책임은 매수인에게 있음.
③최고가 낙찰: 각 차수별 최저입찰금액 이상의 최고가 응찰자를 낙찰자로 함.
3. 입찰장소 및 기한
가. 입찰장소: 광주광역시 동구 준법로 10, 3층 최두진 법률사무소.
나. 제출방법: 등기우편 또는 방문 제출 (입찰기한 내 도착분에 한함)
4. 입찰기한 및 최저 입찰금액(단위: 원)
차수 입찰기한 (16:00 도착분 한) 최저입찰금액 입찰보증금
1차 2026. 07. 27. (월) 13,000,000
2차 2026. 07. 30. (목) 12,000,000
3차 2026. 08 03. (월) 11,000,000 입찰가액의 10%
4차 2026. 08. 06. (목) 10,000,000
5차 2026. 08. 10. (월) 9,000,000
출력자:표정주, 다운로드일시:2026.07.27 10:38
법원명:광주회생법원, 사건번호:2025하단5806, 제출일시:2026.07.24 10:24
5. 입찰의 성립
가. 위 입찰기한까지 위 파산관재인 사무소의 안내를 받아 입찰서를 우편 제출하여야 하
고, 입찰시 입찰가액의 10%의 입찰보증금을 파산관재인이 지정하는 계좌로 입금하셔야
합니다(광주은행 1121-034-096102, 계좌주: 최두진(김○○의 파산관재인)).
나. 각 차수에서 유효한 입찰이 있는 경우 그 차수에서 낙찰자를 정하고, 유찰 또는 입찰
불성립 시 다음 차수로 진행합니다. 최종 차수까지 유찰 또는 입찰불성립 시에는 법원
허가를 조건으로 수의계약 방식으로 전환될 수 있습니다(단 광주회생법원 파산3단독의
허가를 조건으로 합니다).
6. 낙찰자 결정.
가. 각 차수별 최저입찰금액 이상 응찰자 중 최고가 입찰인을 낙찰인으로 결정합니다.
나. 최고가 입찰자가 2인 이상인 경우(동가 발생), 파산관재인이 공정한 방식의 추첨을 통
하여 낙찰자를 결정합니다. (우편 입찰 특성상 즉석 재입찰 불가)
다. 낙찰자를 제외한 응찰자의 입찰보증금은 결과 발표 후 즉시 지정 계좌로 반환합니다.
라. 개찰 및 결과 통지 방법(전화, 문자, 이메일 등)은 낙찰자 결정 시점에 사무소에서 안내
합니다
7. 계약체결 및 대금납부.
가. 계약체결: 낙찰자는 낙찰 통지를 받은 날로부터 7일 이내에 파산관재인 사무소를 방문
하여 매매계약을 체결해야 하며, 입찰보증금은 계약금으로 전환됩니다.
나. 잔금납부: 잔금은 광주회생법원의 매각 허가 결정이 있은 날로부터 30일 이내에 파산
관재인이 지정하는 계좌로 납부하여야 합니다(광주은행 1121-034-096102, 계좌주: 최두
진(김○○의 파산관재인)).
다. 허가조건: 본 계약은 광주회생법원 파산3단독의 허가를 정지조건으로 하며, 불허가 시
계약은 효력이 발생하지 아니하고 계약금은 이자 없이 반환합니다.
라. 최고가 입찰인이 잔금납부를 하지 않아 재매각 공고를 하는 경우 당해 최고가 입찰인
이나 동인의 임직원(가족 포함)은 입찰할 수 없습니다. 또한, 계약금으로 전환된 입찰보
증금은 파산재단에 귀속 후 반환되지 않습니다.
8. 입찰구비서류
- 개인: 입찰서, 주민등록초본, 인감증명서 각 1부, 신분증 지참(우편 시 사본)
- 법인: 입찰서, 법인등기사항증명서, 법인인감증명서 각 1부
※ 대리인: 위임장(인감날인), 인감증명서 첨부
9. 유의 사항
가. 입찰인은 위 매각대상물을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 어떠한 경우에도
파산관재인에 대하여 위 목적물 자체의 하자 또는 이에 관한 권리의 하자를 주장할 수
출력자:표정주, 다운로드일시:2026.07.27 10:38
법원명:광주회생법원, 사건번호:2025하단5806, 제출일시:2026.07.24 10:24
없으므로, 입찰서 제출 전 위 매각대상물에 관한 사항을 확인하여야 합니다. 파산관재
인은 목적물의 물리적 하자(누수, 파손 등)나 관련증빙서류 미비 등 흠결사항에 대하여
일체 책임지지 않습니다.
나. 권리관계의 말소는 파산관재인이 책임지나, 현재 거주 중인 임차인 등○ 대한 퇴거(명
도) 문제는 매수인이 해결하여야 합니다.
다. 매각대금에 대한 세금계산서 발행은 불가합니다.
라. 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등을 이유로 계약
을 취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없습니다.
마. 위 매각대상에 관한 권리이전·양도에 따른 절차 및 비용 등은 낙찰자가 부담합니다.
바. 입찰참가자는 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 완전히 숙지하여야
하며, 이를 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다.
사. 본 매각은 파산재단 및 법원의 사정에 의하여 변경될 수 있으며, 변경 사항은 별도 공
고를 하지 않습니다.
아. 입찰서 제출 전 위 매각대상물에 관한 사항(건축물, 지장물, 압류 및 가압류, 저당권 유
무 등)을 반드시 확인하시기 바랍니다
10. 응찰자(매수희망자)가 없을 경우
- 입찰이 성립되지 않을 경우 향후 절차는 수의매각 또는 포기절차를 진행하되 광주회생법원
파산3단독의 허가를 전제조건으로 합니다.
11. 기타 사항
- 기타 자세한 사항은 당 파산관재인 사무소(전화: 062-224-2714)로 문의하시기 바랍니다.
채무자 김○○의 파산관재인 변호사 최두진
출력자:표정주, 다운로드일시:2026.07.27 10:38
법원명:광주회생법원, 사건번호:2025하단5806, 제출일시:2026.07.24 10:24
제 ( )회 입 찰 서 (매수의향서)
<입찰인>
성명 성명
입찰
주민(법인) 대리인 주민
등록번호 등록번호
주소
전화번호 팩스번호
귀 파산재단의 매각 공고에 대하여 입찰인은 아래와 같이 입찰합니다.
- 아 래 -
<입찰금 및 입찰보증금>
금 원(₩ )
입 찰 금
※ 입찰금은 최저입찰가액 이상이어야 합니다.
금 원(₩ )
입찰보증금
※ 입찰보증금은 입찰금의 10%입니다.
응 찰 자 : (인)
환급계좌 : .
채무자 김○○의
파산관재인 변호사 최두진 귀중
