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법원명:광주회생법원, 사건번호:2026하단182, 제출일시:2026.09.21 16:05
부 동 산 매 각 공 고
(채무자 김○○의 파산관재인 변호사 최두진)
1. 매각대상 부동산의 표시
가. 전남광주통합특별시 광양시 옥곡면 신금리 1311-1 대 58㎡ 중 215분의 89 지분
나. 전남광주통합특별시 광양시 옥곡면 신금리 1311-1 시멘트블록조 기와지붕 단층주택 49.6㎡
부속건물: 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 화장실 3.75㎡
다. 전남광주통합특별시 광양시 옥곡면 신금리 1311-12 대 90㎡ 중 215분의 89 지분
라. 전남광주통합특별시 광양시 옥곡면 신금리 1311-13 대 14㎡ 중 215분의 89 지분
마. 용도지역 : 근린상업지역 (출처 : 토지이음 토지이용계획)
바. 시세 참고 (2026년 개별공시지가) : ㎡당 196,800원, 채무자 지분 환산 합계 13,197,499원
(출처 : 토지이음)
2. 입찰방법 및 매각조건
가. 매각방법 : 경쟁 입찰에 의한 일괄매각 (우편 입찰 방식)
나. 매각조건(특약사항) :
①권리관계 정리 (매수인 안심사항): 매각대상 부동산에는 담보권·압류·가압류 등기가 없으
며, 파산관재인은 매각대금 수령 후 파산선고 기입등기를 말소하여 소유권을 이전합니다.
②명도 책임: 단, 부동산의 현상 인도 및 점유 이전(명도)에 관한 책임과 비용은 매수인이
부담함.
③최고가 낙찰: 각 차수별 최저입찰금액 이상의 최고가 응찰자를 낙찰자로 함.
3. 입찰장소 및 기한
가. 입찰장소: 전남광주 동구 준법로 10, 3층 최두진 법률사무소.
나. 제출방법: 등기우편 또는 방문 제출 (입찰기한 내 도착분에 한함)
※ 전화(062-224-2714)로 입찰의사 밝힌 후에는 팩스(0504-157-8460) 제출도 가능함
4. 입찰기한 및 최저 입찰금액(단위: 원)
차수 입찰기한 최저입찰금액 입찰보증금
1차 2026. 10. 05. 16:00 13,200,000
2차 2026. 10. 12. 16:00 12,540,000
3차 2026. 10. 19. 16:00 11,880,000 입찰가액의 10%
4차 2026. 10. 26. 16:00 11,220,000
5차 2026. 11. 02. 16:00 10,560,000
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5. 입찰의 성립
가. 위 입찰기한까지 위 파산관재인 사무소의 안내를 받아 입찰서를 우편 제출하여야 하고, 입
찰시 입찰가액의 10%의 입찰보증금을 파산관재인이 지정하는 계좌로 입금하셔야 합니다
(광주은행 1121-036-629050, 계좌주: 최두진(부기명: 김○○의 파산관재인)).
나. 1인 이상의 유효한 입찰로 성립하여, 당해 입찰기일에서 유찰되는 경우 수의계약 방식으
로 전환될 수 있습니다(단 광주회생법원 제3파산단독의 허가를 조건으로 합니다).
6. 낙찰자 결정.
가. 각 차수별 최저입찰금액 이상 응찰자 중 최고가 입찰인을 낙찰인으로 결정합니다.
나. 최고가 입찰자가 2인 이상인 경우(동가 발생), 파산관재인이 공정한 방식의 추첨을 통하여
낙찰자를 결정합니다. (우편 입찰 특성상 즉석 재입찰 불가)
다. 낙찰자를 제외한 응찰자의 입찰보증금은 결과 발표 후 즉시 지정 계좌로 반환합니다.
7. 계약체결 및 대금납부.
가. 계약체결: 낙찰자는 낙찰 통지를 받은 날로부터 3일 이내에 파산관재인 사무소를 방문하
여 매매계약을 체결해야 하며, 입찰보증금은 계약금으로 전환됩니다.
나. 잔금납부: 잔금은 광주회생법원의 매각 허가 결정이 있은 날로부터 30일 이내에 파산관재
인이 지정하는 계좌로 납부하여야 합니다(광주은행 1121-036-629050, 계좌주: 최두진(부기
명: 김○○의 파산관재인)).
다. 허가조건: 본 계약은 ‘광주회생법원 파산3단독’의 허가를 정지조건으로 하며, 불허가 결정
시 계약은 무효로 하고 계약금은 이자 없이 반환합니다.
라. 최고가 입찰인이 잔금납부를 하지 않아 재매각 공고를 하는 경우 당해 최고가 입찰인이나
동인의 임직원(가족 포함)은 입찰할 수 없습니다.
8. 입찰구비서류
- 개인: 입찰서, 주민등록초본, 인감증명서 각 1부, 신분증 지참(우편 시 사본)
- 법인: 입찰서, 법인등기사항증명서, 법인인감증명서 각 1부
※ 대리인: 위임장(인감날인), 인감증명서 첨부
9. 유의 사항
가. 입찰인은 위 매각대상물을 입찰 당시의 현황대로 인수하여야 하고, 어떠한 경우에도 파산
관재인에 대하여 위 목적물 자체의 하자 또는 이에 관한 권리의 하자를 주장할 수 없으므
로, 입찰서 제출 전 위 매각대상물에 관한 사항을 확인하여야 합니다. 파산관재인은 목적물
의 물리적 하자(누수, 파손 등)나 관련증빙서류 미비 등 흠결사항에 대하여 일체 책임지지
않습니다.
나. 권리관계의 말소는 파산관재인이 책임지나, 매각대상 토지는 공유지분이므로 다른 공유자
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와의 관계(공유물 분할·사용 등)와 점유자에 대한 퇴거(명도) 문제는 매수인이 해결하여야
합니다.
다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 기한 내에 계약을 체결하지 않거나 잔금을 납부하지 않을 경
우, 낙찰은 무효가 되고 입찰보증금(계약금)은 파산재단에 귀속됩니다.
라. 매각대금에 대한 세금계산서 발행은 불가합니다.
마. 낙찰자는 낙찰에 따른 매매계약이 체결된 이후에는 의사표시의 하자 등을 이유로 계약을
취소하거나 계약의 무효를 주장할 수 없습니다.
바. 위 매각대상에 관한 권리이전·양도에 따른 절차 및 비용 등은 낙찰자가 부담합니다.
사. 입찰참가자는 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 신청 전에 완전히 숙지하여야 하며,
이를 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다.
아. 본 매각은 파산재단 및 법원의 사정에 의하여 변경될 수 있으며, 변경사항은 별도 공고를
하지 않습니다.
자. 입찰서 제출 전 위 매각대상물에 관한 사항(건축물, 지장물, 압류 및 가압류, 저당권 유무
등)을 반드시 확인하시기 바랍니다
10. 응찰자(매수희망자)가 없을 경우
- 입찰이 성립되지 않을 경우 향후 절차는 수의매각 또는 포기절차를 진행하되 광주회생법원 파
산3단독의 허가를 전제조건으로 합니다.
11. 기타 사항
- 기타 자세한 사항은 당 파산관재인 사무소(전화: 062-224-2714)로 문의하시기 바랍니다.
채무자 김○○의
파산관재인 변호사 최두진
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제 ( )회 입 찰 서 (매수의향서)
<입찰인>
성명 성명
입찰
주민(법인) 대리인 주민
등록번호 등록번호
주소
전화번호 팩스번호
귀 파산재단의 매각 공고에 대하여 입찰인은 아래와 같이 입찰합니다.
- 아 래 -
<입찰금 및 입찰보증금>
금 원(₩ )
입 찰 금
※ 입찰금은 최저입찰가액 이상이어야 합니다.
금 원(₩ )
입찰보증금
※ 입찰보증금은 입찰금의 10%입니다.
응 찰 자 : (인)
환급계좌 : .
채무자 김○○의
파산관재인 변호사 최두진 귀중
